????從去年十月份開始，青島樓市逐步平靜。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年下半年青島推盤量或?qū)⑦_(dá)到170余個(gè)，受綜合政策影響，房價(jià)應(yīng)會保持穩(wěn)定。
????據(jù)了解，目前青島大多數(shù)銀行貸款額度收緊，申請房貸業(yè)務(wù)放款需要排隊(duì)，首套房貸最快可一周放款，慢則5、6個(gè)月。在此情況下，大多銀行首套房貸上調(diào)為基準(zhǔn)利率，部分銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%—20%。在青島幾大銀行中，平安銀行暫停房貸業(yè)務(wù)；工商銀行、中信銀行、招商銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)1.05—1.2倍，且無合作不審批；建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、青島銀行、浦發(fā)銀行基準(zhǔn)利率不變，但需排隊(duì)且據(jù)額度情況放款；郵儲銀行、交通銀行、華夏銀行放款時(shí)間在1—4個(gè)月之間，郵儲銀行基準(zhǔn)利率上調(diào)1.05倍；交通和華夏銀行基準(zhǔn)利率不變；中國銀行基準(zhǔn)利率不變，放款時(shí)間根據(jù)同開發(fā)商的合作關(guān)系確定。與各個(gè)樓盤合作的銀行一般是固定的，申請人只能在合作銀行之中選擇。同時(shí)，銀行跟樓盤的合約也影響貸款利率。
????在住房公積金貸款方面，號稱青島史上最嚴(yán)的住房公積金貸款政策出臺。市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步明確住房公積金貸款使用個(gè)人信用信息有關(guān)事項(xiàng)的通知》。通知顯示，自今年8月15日起至2020年8月14日，我市公積金貸款會參照人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告使用，將借款申請人及配偶的個(gè)人信用情況納入貸前審查。住房公積金貸款額度，由申請人及配偶公積金繳存額、繳存比例、賬戶余額、購房金額、貸款年限及還款能力等因素決定，實(shí)際額度以管理處最終核定額度為準(zhǔn)。借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件首次貸款購買新建住房的，貸款額度最高為60萬元；首次貸款購買二手房的，貸款額度最高為35萬元。貸款期限最長為30年，二手房房齡加貸款期限不得超過30年。貸款利率按照中國銀行公布的法定利率執(zhí)行，如遇法定利率調(diào)整，按中國人民銀行規(guī)定調(diào)整。
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????個(gè)人住房信貸的主要流程：
????（1）提供咨詢，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個(gè)人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
????（2）受理申請，借款人根據(jù)要求填寫《個(gè)人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供身份證、抵押人夫妻關(guān)系證明、借款人收入證明、購房合同、首付款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及銀行要求提供的其他有關(guān)資料。
????（3）貸前調(diào)查經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。
????（4）貸款審批。
????（5）貸款發(fā)放。
????（6）貸款回收分為委托扣款、柜臺還款兩種方式。
????（7）貸款管理。
