????青島新聞網(wǎng)3月20日訊 記者從市地稅局獲悉，3月初“國五條”出臺后，市民撥打12366地稅熱線詢問房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅收政策的電話暴增，高峰期一名話務(wù)員日均接話量達到156個。

????據(jù)悉，市地稅局每天組織12366熱線人員對房地產(chǎn)稅政熱點解讀進行講評，做到答復(fù)專業(yè)化、權(quán)威化，消除和化解市民對稅收政策的疑慮。同時，市地稅通過12366熱線系統(tǒng)公告提醒功能，集中播放房地產(chǎn)稅政要點；為方便市

民登錄網(wǎng)站查詢最新政策，工作人員及時搜集整理每日熱線焦點問題，第一時間更新到網(wǎng)站12366知識庫；除此之外，通過青島人民廣播電臺《地稅之聲》欄目詳細解讀二手房交易稅收政策，幫助市民釋疑解惑。

????經(jīng)過前期廣泛宣傳，目前熱線話務(wù)量已降至正常值。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎 通訊員 徐繼紅 鄢潤波）

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????什么是“陰陽合同”？危害有哪些？

????問題回復(fù)：目前，二手房交易過程中存在著大量“陰陽合同”的現(xiàn)象。即合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以躲避政策監(jiān)管、逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示。

??? “陰陽合同”是一種違規(guī)行為，使得守法者比違法者承擔了更重的稅負，形成不公平。在給當事人帶來非正當利益的同時，也會給當事人在合同履行中帶來一定的法律風險。比如有的買方在按照虛假合同金額低價支付賣方后，就要求賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由于不支付尾款而訴諸法庭，導(dǎo)致賣方實際利益受損；另外再次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時也會由于扣除成本減少導(dǎo)致稅負轉(zhuǎn)嫁至買方。

????二手房交易，價格調(diào)整后怎么交稅？

????問題回復(fù)：?為了防范陰陽合同，納稅人在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，我們會對比申報的價格和計稅價格標準，如果申報價格正常就按申報價格計算繳納稅款，如果申報價格明顯低于市場價格而且沒有正當理由就按計稅價格標準計算繳納稅款。

????影響房屋價值的正當理由有哪些？

??? 問題回復(fù)：依據(jù)房地產(chǎn)估價理論，正當理由是指客觀的、實際影響二手房價值的因素，如房屋的環(huán)境因素、質(zhì)量因素等。在二手房交易價稅價格標準產(chǎn)生過程中，稅務(wù)部門已經(jīng)考慮了區(qū)位、樓層、建筑年代等明顯影響房屋價值的因素。除此之外，如果納稅人認為其房產(chǎn)交易價格雖然明顯偏低但有正當理由的，可以向主管稅務(wù)機關(guān)提供相關(guān)情況，由主管稅務(wù)機關(guān)研究提出處理意見。

????上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機關(guān)咨詢。