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　　信陽(yáng)路劉先生咨詢：他看好某小區(qū)一套商品房,在簽訂正式合同時(shí),發(fā)現(xiàn)該房屋土地使用期限只有38年。那么,商品房的土地使用年限是否有最低年限？現(xiàn)在,他已交付了3萬(wàn)元的定金,不知是否可以退房并返還定金？答：根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,住宅用地使用權(quán)最高年限為70年,但并無使用年限不得低于若干年的明確規(guī)定。如果開發(fā)商在劉先 生預(yù)定房屋時(shí),未明確告知土地使用年限僅為38年的事實(shí)。那么,根據(jù)有關(guān)司法解釋,他可以要求退房,開發(fā)商也應(yīng)全額返還定金。