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        中行濟(jì)南分行開始取消房貸還貸的“收費(fèi)令”
        青島新聞網(wǎng)  2005-08-26 20:41:17 生活日?qǐng)?bào)
         

          在今年3月份房貸利率剛剛上調(diào)之初,山東濟(jì)南提前還貸的市民就開始增多。為了“阻止”提前還貸現(xiàn)象的蔓延,中行濟(jì)南分行率先祭出了收取違約金的“大旗”,其他各家銀行也紛紛醞釀收取違約金的具體辦法。時(shí)至今日,省城房貸市場已經(jīng)迎來了提前還貸的高峰期。然而記者從各大銀行了解到,不僅其他銀行沒有對(duì)提前還貸的
        客戶收取違約金,連中行也取消了“收費(fèi)令”。

          中行取消收取違約金政策

          和其他銀行一樣,從今年3月份開始,中國銀行濟(jì)南分行的個(gè)人住房貸款增速明顯減緩,為了“阻止”市民提前還貸,中行開始對(duì)所有辦理提前還貸的客戶收取違約金。按照他們的規(guī)定,客戶應(yīng)繳納違約金的具體數(shù)目為提前還款時(shí),下一個(gè)月應(yīng)還款額度的利息。不過,從記者掌握的資料來看,在進(jìn)入七八月份之后,中行提前還貸的現(xiàn)象不僅沒有得到遏制,反而愈演愈烈。統(tǒng)計(jì)表明,最近中行的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)出現(xiàn)了入不敷出的局面——房貸還款額大于新增貸款額。

          許多兄弟銀行不明白,既然中行收取違約金,為何提前還貸的客戶還是有增無減?“其實(shí)我們最近已經(jīng)取消了收取違約金的政策!币晃恢行袧(jì)南分行有關(guān)負(fù)責(zé)人的回答讓記者非常吃驚。該負(fù)責(zé)人告訴記者,他們是在7月份收到了省行有關(guān)取消收取違約金的通知后,作出這一決定的!半m然由于某些原因,該政策未向媒體披露,但前來辦理過提前還貸業(yè)務(wù)的市民已經(jīng)全部知道了”!拔覀兤鋵(shí)對(duì)該政策非常不理解,可能是省行迫于某些方面的壓力才取消了此前收取違約金的政策”。

          山東濟(jì)南各大銀行暫不“動(dòng)刀”

          迫于提前還貸客戶的不斷增多,上海工行、農(nóng)行和中行已經(jīng)全部采取了收取違約金的政策。上海建行也明確表示不受理貸款期限未滿一年的提前還貸業(yè)務(wù)。不過,省城的所有銀行都將堅(jiān)持不收費(fèi)的一貫政策。工行山東分行營業(yè)部住房金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理劉潔表示,雖然有外地銀行收取違約金,但是濟(jì)南工行至今沒有接到任何有關(guān)通知,他們近期也不會(huì)制定任何收費(fèi)政策。農(nóng)行山東分行住房業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理王炳學(xué)也告訴記者,銀行的確不愿看到市民提前還貸,但是對(duì)于收違約金這一問題農(nóng)行還沒有考慮。省建行有關(guān)負(fù)責(zé)人也作出了類似的回答。

          與國有銀行相比,招商、光大、民生、浦發(fā)等股份制銀行對(duì)“違約金”這一提法都非常敏感,他們普遍表示都不會(huì)輕易收費(fèi)。

          山東多家銀行的有關(guān)負(fù)責(zé)人都表示,他們現(xiàn)在不對(duì)提前還貸的客戶收取違約金,并不是鼓勵(lì)大家提前還貸,而是為了不增加客戶的費(fèi)用。但對(duì)于今后是否收取違約金,他們都無法作出承諾。

          提前還貸有講究

          中國銀行濟(jì)南分行有關(guān)專家認(rèn)為,并不是所有的市民都適合提前還貸。據(jù)介紹,如果適合以下三種情況之一的,可以選擇提前還貸:一是選擇了等額本息還款法,處于還貸前5年內(nèi),提前還貸可省下很多利息;二是自己手上有閑余資金,但又苦于沒有其他投資途徑,或者是投資收益率小于貸款利率;三是不久的將來有大筆開支的可能性比較小,或是此種支出可以更改實(shí)施年限。不過,如果你的房貸期已經(jīng)超過5年,或者你有收益大于存款有多種投資渠道,就不太適合提前還貸。

          同時(shí),如果你使用的是組合貸款,要先還商業(yè)貸款。此外,還貸后要去退保。購房者如果當(dāng)初申請(qǐng)住房貸款時(shí)辦理了住房保險(xiǎn),假如全部提前還貸或縮短了貸款期限,可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退回部分保險(xiǎn)費(fèi)。(完)(記者 魏傳強(qiáng))

          責(zé)任編輯 原霞

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