物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司說了算，業(yè)主沒有說話的權(quán)利，由此導(dǎo)致雙方紛爭(zhēng)頻起。今后，這種情況在德州將成歷史。近日，《德州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》出臺(tái)，使物業(yè)收費(fèi)行為有章可循。
據(jù)了解，此前，山東德州市缺乏較為成熟的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，不少物業(yè)公司擅自單方定價(jià)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也模糊不清，業(yè)
主和物業(yè)公司之間經(jīng)常產(chǎn)生矛盾，有的甚至訴諸法律，影響了小區(qū)內(nèi)的和諧。
《德州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的出臺(tái)，使物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為步入正軌。這個(gè)辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)要以合理成本費(fèi)用為基礎(chǔ)，結(jié)合不同的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量確定。為住宅小區(qū)提供的物業(yè)服務(wù)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；為寫字樓、工業(yè)區(qū)、商場(chǎng)、賓館等非住宅提供物業(yè)服務(wù)，其收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事雙方合同約定。其中，對(duì)住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，德州市實(shí)行分等級(jí)定價(jià)的辦法，該市從硬件設(shè)施、房屋管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)養(yǎng)護(hù)、公共秩序的維護(hù)、保潔服務(wù)諸方面，對(duì)物業(yè)公司實(shí)行等級(jí)評(píng)定，分出一、二、三等3個(gè)等級(jí)，分別執(zhí)行每月每平方米0.8元、0.5元、0.3元的政府指導(dǎo)價(jià)，浮動(dòng)幅度均為上下20％。
德州市規(guī)定，每個(gè)小區(qū)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司根據(jù)這個(gè)“辦法”協(xié)商議定，并報(bào)價(jià)格主管部門備案。物業(yè)公司要實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，須在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。另外，該市規(guī)定，物業(yè)收費(fèi)按房產(chǎn)證載明的建筑面積計(jì)算，未計(jì)入房產(chǎn)證面積的車庫、儲(chǔ)藏室、地下室不得收取物業(yè)費(fèi)；供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位委托物業(yè)公司代收費(fèi)用的，物業(yè)公司不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。（完）（記者
信明棟 通訊員 劉臻）
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