今日，嶗山王家村二期地塊與東李36號(hào)地塊同時(shí)拍賣。在青特置業(yè)以底價(jià)競(jìng)得東李地塊后，嶗山王家村二期地塊歷時(shí)5小時(shí)，經(jīng)過(guò)158輪競(jìng)拍，最終被青島海富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（君一控股）以26500元／㎡拍得，溢價(jià)率17．78％。參與競(jìng)拍的房企有君一控股、海信、淄博銀億、華潤(rùn)4家房企，實(shí)力均十分強(qiáng)勁，這也是今年第一宗遭到多輪競(jìng)拍的地塊！

嶗山王家村地塊憑借其稀缺的山海資源、完善的配套設(shè)施以及優(yōu)越的地理位置，在青島房地產(chǎn)市場(chǎng)中展現(xiàn)出了極高的價(jià)值，可以說(shuō)是青島新的高端項(xiàng)目聚集地。此次出讓的二期地塊位于嶗山區(qū)梅嶺東路以北、銀川東路以西，占地面積18653㎡，容積率2．0，建面37306㎡，建筑密度≤30％，綠地率≥35％，限高54米，拍賣起始價(jià)22500元／㎡起，拍賣總價(jià)8．39億，競(jìng)買保證金1．68億。

王家村一期地塊曾在去年遭到“瘋搶”，經(jīng)過(guò)中海、海信、海業(yè)益佳3家企業(yè)經(jīng)過(guò)364輪，地價(jià)39516元／㎡，總價(jià)18．87億，溢價(jià)37．23％，最后花落海業(yè)益佳，打造擁有四代宅配置的柏悅府項(xiàng)目。

二期地塊與此前王家村板塊出讓地塊相比，樓面起拍價(jià)比一期柏悅府地塊低6296元 ／㎡，鑒于其優(yōu)越的地理位置和周邊配套，吸引了眾多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。較低的起拍價(jià)也為開(kāi)發(fā)商提供了更具性價(jià)比的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)，同時(shí)也為未來(lái)的市場(chǎng)定價(jià)預(yù)留了空間。

值得注意的是，此次成功拿下地塊青島本土企業(yè)君一控股，近年來(lái)都沒(méi)有拿新地塊，主要聚焦“小而美”戰(zhàn)略，在進(jìn)行存量去化的同時(shí)，一直在“練內(nèi)功”，提升產(chǎn)品力。目前主要在售的項(xiàng)目有海尚府、波爾多小鎮(zhèn)、翡翠云城等，產(chǎn)品從高層到別墅，品質(zhì)有口皆碑。

此次其重回土拍市場(chǎng)，積極布局新項(xiàng)目，而且一出手就是沖著高端豪宅項(xiàng)目，顯示出其蓄勢(shì)待發(fā)的良好勢(shì)頭。借助區(qū)域的高端住宅市場(chǎng)定位，君一控股計(jì)劃在地塊打造TOP級(jí)4．0產(chǎn)品系。

項(xiàng)目將規(guī)劃270°環(huán)幕全景艙小高層產(chǎn)品，部分旗艦產(chǎn)品配備空中花園及挑空墅廳，配置殿堂級(jí)歸家大堂、私享康養(yǎng)會(huì)所和超大山水景觀花園。此外，還將在智慧、健康、生態(tài)、康養(yǎng)四大維度全面升級(jí)，為青島塔尖人群提供前所未有的、全維智慧健康生活新體驗(yàn)。

目前片區(qū)內(nèi)聚集大量高端項(xiàng)目，主要有海信海德山莊、天一仁和吾疆、銀豐玖璽臺(tái)等項(xiàng)目，區(qū)域住宅以小高層、高層產(chǎn)品為主，價(jià)格多集中在6萬(wàn)－7萬(wàn)／㎡。未來(lái)，隨著柏悅府及新地塊的落地，區(qū)域的居住品質(zhì)和價(jià)值有望進(jìn)一步提升，其后續(xù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和市場(chǎng)表現(xiàn)值得持續(xù)關(guān)注。（亮嫚專欄：“下一個(gè)麥島”崛起！青島前海豪宅版圖再擴(kuò)容）

地塊周邊配套情況：

1．交通：周邊有藍(lán)谷快線、規(guī)劃地鐵5號(hào)線，主干道香港東路、松嶺路、銀川東路。

2．教育與醫(yī)療：周邊有松嶺路小學(xué)（距離約400米）、海山幼兒園（距離約800米）；周邊規(guī)劃有社區(qū)體育中心（距離約800米）、社區(qū)衛(wèi)生中心（距離約900米）、18班小學(xué)（距離約100米）。

3．文體設(shè)施：周邊有青島市博物館（距離約1200米）、青島大劇院（距離約1200米）。

4．商業(yè)設(shè)施：西向1800米左右為麗達(dá)商業(yè)中心。

5．城市公園綠地：東向200米左右為午山。