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（記者 宋波鴻）

近日，地處青島市南區(qū)山東路38號(hào)，有著20年歷史的百安居及周邊樓體正式拆除。這里位于山東路、膠寧高架路交叉口，屬于青島主城區(qū)極為核心的優(yōu)勢(shì)地段，而拆除后這里的相關(guān)規(guī)劃也備受期待。

陪伴青島20年的建材賣場(chǎng)被拆除

山東路38號(hào)，曾經(jīng)作為百安居建材賣場(chǎng)的所在地，以及多家體育類教培機(jī)構(gòu)的聚集區(qū)，在城市的商業(yè)版圖中占據(jù)著一定的位置。然而，隨著城市的快速發(fā)展，這片區(qū)域逐漸顯露出諸多與時(shí)代發(fā)展不相適應(yīng)的問(wèn)題，其拆除改造也成為城市更新進(jìn)程中的重要一環(huán)。

從現(xiàn)狀來(lái)看，這里原有的商業(yè)形態(tài)較為單一，傳統(tǒng)的建材賣場(chǎng)難以滿足當(dāng)下消費(fèi)者多元化的購(gòu)物及生活需求。該地塊周邊配套設(shè)施也存在諸多不足，例如停車空間緊張，無(wú)法應(yīng)對(duì)日益增長(zhǎng)的車輛停放需求，導(dǎo)致交通擁堵時(shí)有發(fā)生。同時(shí)，建筑風(fēng)格及城市界面陳舊，在現(xiàn)代化的城市風(fēng)貌中略顯格格不入。

在城市發(fā)展的大背景下，拆除后的山東路38號(hào)及周邊相關(guān)地塊被賦予了新的使命。從商業(yè)規(guī)劃方面來(lái)看，這里將迎來(lái)重大變革，不再是單一功能的商業(yè)區(qū)域，或?qū)⒋蛟斐杉?gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等多功能于一體的綜合性商業(yè)中心。

核心腹地幾經(jīng)沉浮 曾變身夜店

由于這里的核心位置，山東路38號(hào)還曾變身夜店俱樂(lè)部。2022年，山東路38號(hào)開啟重大改造，搖身一變成為一家夜生活聚集地。本地的夜生活迎來(lái)了一個(gè)全新地標(biāo)，被譽(yù)為山東最大的娛樂(lè)綜合體宣布開業(yè)。

當(dāng)時(shí)的山東路38號(hào)，外觀被打造成未來(lái)科技感十足的形態(tài)，霓虹線條在遠(yuǎn)處就能看到。曾以“城市夜生活新標(biāo)桿”為噱頭登場(chǎng)的這家酒吧，終究沒(méi)能熬過(guò)市場(chǎng)的考驗(yàn)，一紙閉店公告貼在褪色的玻璃門上，宣告著這場(chǎng)持續(xù)不足兩年的狂歡正式謝幕。

真正喜歡夜店文化的年輕人，更傾向于聚集在城市里已形成氣候的夜店街區(qū)，那里有更濃厚的氛圍和更多的選擇，而山東路38號(hào)的這家新店難以與之競(jìng)爭(zhēng)。此外，未能迎合周邊居民的確切需求，反而因夜店氛圍和音響設(shè)備引起社區(qū)居民的不滿，這也是這里不適合打造成娛樂(lè)中心的重要原因。

公園綠地？TOD？商業(yè)綜合體？未來(lái)規(guī)劃令人期待

采訪中，山東路38號(hào)所在地——市南區(qū)金湖路街道工作人員介紹，目前這里正在拆除中，預(yù)計(jì)下半年將徹底拆除完畢，并進(jìn)行公開招掛。對(duì)于外界猜測(cè)的這里將被打造成TOD或者商業(yè)綜合體，目前還沒(méi)有具體定論，要等青島市規(guī)劃部門的相關(guān)公告。

不過(guò)可以肯定的是，這里緊密連接山東路與膠寧高架路、寧夏路等市南區(qū)核心主干道，并且與青島地鐵4號(hào)線聯(lián)系緊密，不少網(wǎng)友猜測(cè)這里將積極探索TOD模式，未來(lái)或?qū)⒁缘罔F站為核心，打造便捷的出行圈，實(shí)現(xiàn)交通與商業(yè)、居住等功能的有機(jī)融合，同時(shí)減少市民出行時(shí)間成本，提升區(qū)域的可達(dá)性和流動(dòng)性。

同時(shí)，公共空間的打造同樣不容忽視。拆除后騰出的空間將規(guī)劃建設(shè)綠地公園、休閑廣場(chǎng)等公共設(shè)施，為周邊居民提供更多親近自然、休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所。在綠地公園中，種植各類花草樹木，設(shè)置健身步道、兒童游樂(lè)區(qū)、休憩長(zhǎng)椅等設(shè)施，滿足不同人群的需求。此外，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度來(lái)看，該區(qū)域還將積極引入產(chǎn)業(yè)辦公等多元業(yè)態(tài)。借助商業(yè)綜合體的經(jīng)濟(jì)聚合作用，吸引更多企業(yè)設(shè)立區(qū)域總部或分支機(jī)構(gòu)，打造新的億元樓宇及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

隨著山東路38號(hào)百安居的拆除，市南區(qū)這處核心地塊的區(qū)域規(guī)劃充滿了無(wú)限的可能性與潛力：無(wú)論是公園綠地、還是TOD，抑或是商業(yè)綜合體，這里都將從老舊商業(yè)賣場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)槌錆M活力、功能完善、宜居宜業(yè)的城市新地標(biāo)的蛻變邁出堅(jiān)實(shí)步伐。