????“有商機(jī)，毫無疑問，這里是山東省最大的火車站，未來一年旅客發(fā)送量高達(dá)近千萬人。但目前，周邊餐飲、住宿的配套是零?！弊鳛樯探缇⒌睦钣⒉ㄖ毖圆恢M，“我要在鐵路北站進(jìn)行商業(yè)布局，已有初步行動(dòng)?！倍诶顪娼煌ㄉ虅?wù)區(qū)建設(shè)辦公室主任劉云剛看來，這里絕對(duì)不僅僅是一個(gè)車站，“這里將是一個(gè)36平方公里的商務(wù)區(qū)，商機(jī)不言而喻。”

????1 北站要通車，商業(yè)還是空白

????最近一段時(shí)間以來，朋鑫家具總經(jīng)理張金鵬和幾個(gè)朋友經(jīng)常結(jié)伴來到即將投入使用的青島鐵路北客站施工現(xiàn)場(chǎng)觀看。

????“這個(gè)位置，應(yīng)該是最好的位置?！闭驹诩磳⒖⒐さ蔫F路北站西廣場(chǎng)，張金鵬拿手指向西南方向，“如果從西廣場(chǎng)出站，看得最多的肯定就是海的方向和青島市區(qū)的方向，所以如果我們的酒店在這個(gè)位置，生意能好很多?！?/p>

????雖然這里目前還是一片空地，可是張金鵬和老鄉(xiāng)已經(jīng)開始盤算著自己的生意了，“我們打算在這里開個(gè)酒店，快捷型，配上餐飲?！?/p>

????對(duì)于為何將目光鎖定在鐵路北站這個(gè)區(qū)域，張金鵬說，北客站即將投入使用，可是目前周邊還沒有任何配套的商業(yè)設(shè)施，包括餐飲和酒店，“這段時(shí)間，我非常關(guān)注北客站的相關(guān)動(dòng)向，只要一有機(jī)會(huì)，我肯定第一時(shí)間入駐?！?/p>

????采訪中，記者了解到，其實(shí)，關(guān)注鐵路北站的商人絕對(duì)不僅僅是張金鵬等商人，這其中包括青島華恩集團(tuán)董事長(zhǎng)李英波。

????“我在關(guān)注，而且未來會(huì)有相關(guān)的布局?！?2月5日上午，記者聯(lián)系到李英波時(shí)，他正在北京出席某商業(yè)活動(dòng)，說起青島鐵路北站，他愿意多說幾句，“當(dāng)然有商機(jī)，毫無疑問，這里是山東最大的火車站，未來一年旅客發(fā)送量高達(dá)近千萬人，到2025年，日均旅客發(fā)送量約5萬人，高峰日旅客發(fā)送量約8萬人，這是什么概念？客流就是資金流，如此大的客流量資金流自然也非常龐大，與其他商圈不同的是，這里的商業(yè)布局目前是零，而住宿、餐飲、購(gòu)物都是不可或缺的要素?！?/p>

????從李英波的話語中不難發(fā)現(xiàn)他對(duì)鐵路北站的深入了解，不過，對(duì)于自己的產(chǎn)業(yè)如何布局，到底著重哪個(gè)方面，李英波并沒有對(duì)記者表述?；蛟S，他不愿別人提前一步搶了他的商機(jī)。

????2 十幾個(gè)萊州人打算組團(tuán)進(jìn)駐

????在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，張金鵬和李英波實(shí)際上都是萊州人?！拔覀兪峭ㄟ^同鄉(xiāng)會(huì)的聚會(huì)認(rèn)識(shí)的，當(dāng)時(shí)，我們也討論了關(guān)于鐵路北站的商機(jī)?！睆埥瘗i說，他們?cè)谇鄭u的萊州人有一個(gè)QQ 群，平常有很多萊州人在里邊聊天，“我平常的事非常多，一般不上QQ 聊天，不過，同鄉(xiāng)會(huì)什么時(shí)候聚會(huì)我都會(huì)參加?！?/p>

????“其實(shí)，打算在鐵路北站投資的并不僅僅是我們兩個(gè)人，還有我們十多個(gè)同鄉(xiāng)。”張金鵬說，在一個(gè)多月前的一次同鄉(xiāng)會(huì)聚會(huì)上，他們提及此事時(shí)，很多同鄉(xiāng)都表示了贊同，“到目前為止，我們共有十多個(gè)同鄉(xiāng)達(dá)成了一致意見，一旦有機(jī)會(huì)，我們將組團(tuán)進(jìn)駐，現(xiàn)在我們也正在分頭打探?！?/p>

????根據(jù)記者的了解，目前打算進(jìn)駐鐵路北站的萊州人多數(shù)都是在青創(chuàng)業(yè)小有成績(jī)的企業(yè)主?！皯?yīng)該說，現(xiàn)在我們也積累了一些資金，想在一個(gè)合適的地方進(jìn)行投資。”一位企業(yè)主表示，鐵路北站的橫空出世，讓他們看到了商機(jī)。

????采訪中，記者了解到，除了企業(yè)主之外，還有一個(gè)名為鄭明浩的打工仔。“我在青島打工已經(jīng)快10年了，一直想創(chuàng)業(yè)，可是沒有合適的地方，現(xiàn)在在老鄉(xiāng)的帶動(dòng)下，我打算試一試?！编嵜骱普f，他想在鐵路北站附近做小吃的生意，“現(xiàn)在，我們老鄉(xiāng)里邊有人說可以出資5萬至10萬元，資助我們創(chuàng)業(yè)，即便是賠了，他們也不讓我們?nèi)績(jī)斶€，具體償還多少，按照實(shí)際情況來定，我現(xiàn)在已經(jīng)年過30歲了，我感覺我應(yīng)該試一試了?！?/p>

????談到這些，記者聯(lián)系到了這個(gè)老鄉(xiāng)會(huì)的組織者之一孫祥濤，他說，原本他只想多認(rèn)識(shí)幾個(gè)老鄉(xiāng)，沒想到老鄉(xiāng)通過他組織的這個(gè)老鄉(xiāng)會(huì)抱團(tuán)創(chuàng)業(yè)，“也希望更多打算創(chuàng)業(yè)的老鄉(xiāng)加入我們的QQ群295332182?！?/p>

????3 餐飲和住宿成了最熱選擇

????根據(jù)對(duì)這十幾個(gè)投資者的調(diào)查，記者了解到，餐飲和住宿成了最熱的選擇?！皯?yīng)該說餐飲和住宿是最迫切需要的，這也是因?yàn)殍F路北站這個(gè)因素造成的，畢竟，這個(gè)區(qū)域短期內(nèi)更多的還是流動(dòng)人口?！闭f起鐵路北站，錦江之星青島負(fù)責(zé)人劉金玲表示，他們也啟動(dòng)了對(duì)鐵路北站區(qū)域的布局，“對(duì)于目前要在這個(gè)區(qū)域增加幾個(gè)店面還正在論證，不過，相信很快就會(huì)有結(jié)果。”

????除了餐飲和住宿之外，還有一個(gè)商人顯得對(duì)這個(gè)區(qū)域非常關(guān)注，他是清潤(rùn)科技總經(jīng)理于延友。

????“鐵路北站投入使用了，配套的商業(yè)絕對(duì)不會(huì)是小片的商業(yè)區(qū)，應(yīng)該是一個(gè)非常大的商業(yè)區(qū)，而我做的是空氣凈化等行業(yè)，如此大規(guī)模的商業(yè)區(qū)投入使用，并且是在短時(shí)間內(nèi)投入使用，我相信，我的這個(gè)空氣凈化行業(yè)會(huì)迎來一個(gè)集中爆發(fā)期?！庇谘佑颜f，所以，他會(huì)將工作重心朝這個(gè)片區(qū)來移動(dòng)。

????另外，記者在采訪中了解到，不少零售業(yè)商人也開始加入進(jìn)來?！傲闶蹣I(yè)是個(gè)傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)，靠的就是客流量，而鐵路北站無疑是客流量非常大的區(qū)域?！币晃淮蛩闳腭v的人說，“那里的房租估計(jì)會(huì)非常高，這個(gè)還要等配套商業(yè)設(shè)施建成后再考慮?！?/p>

????未來將建兩個(gè)大廣場(chǎng)明年下半年投入使用

????采訪中，記者從李滄交通商務(wù)區(qū)建設(shè)辦公室了解到，2014年，鐵路北站將進(jìn)行大規(guī)模的建設(shè)，其中就包括兩個(gè)廣場(chǎng)的建設(shè)。

????“這兩個(gè)廣場(chǎng)，共投資30多億元，我們要把它不僅僅做成車流、人流的疏散廣場(chǎng)，我們要把它做成城市廣場(chǎng)，因?yàn)槲覀兒芏嗟膿Q乘空間是在地下進(jìn)行的，所以我們的廣場(chǎng)更多的是為周邊商務(wù)區(qū)工作人員提供休息、娛樂，明年下半年這就會(huì)使用?！崩顪娼煌ㄉ虅?wù)區(qū)建設(shè)辦公室主任劉云剛接受采訪時(shí)表示。根據(jù)施工計(jì)劃，交通商務(wù)區(qū)的安置區(qū)今年春節(jié)前要基本完成，明年上半年回遷，屆時(shí)將有2萬多居民回遷。

????另外，記者了解到，青島市游客集散中心也將在這里建設(shè)，且明年就會(huì)破土動(dòng)工。“再有三年的時(shí)間，我們交通商務(wù)區(qū)核心區(qū)的框架將基本形成，然后我們以核心區(qū)做引領(lǐng)，作為增長(zhǎng)期、發(fā)動(dòng)期，我們不斷向外輻射，我們的石化這些工業(yè)區(qū)的搬遷，已經(jīng)成為我們?nèi)嘘P(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，市政府的主要領(lǐng)導(dǎo)同志擔(dān)任搬遷組組長(zhǎng)，這又會(huì)騰出大量空間。”劉云剛表示，膠州灣的分散治理三年也即將完成，膠州灣東岸將成為島城的經(jīng)濟(jì)岸線、生活岸線和生態(tài)岸線。

????同時(shí)，青島市規(guī)劃院副院長(zhǎng)宋軍表示，在李滄區(qū)的西部，膠州灣岸線以東，李村和我們新市北區(qū)的分界線以北，老機(jī)場(chǎng)以南，大約36平方公里將崛起一個(gè)交通商務(wù)區(qū)，“依托北客站形成這樣一個(gè)交通商務(wù)區(qū)，有高鐵動(dòng)車，還有多條地鐵相通，具備了形成這種商務(wù)聚集的條件，另外就是高鐵時(shí)代。”

????在交通商務(wù)區(qū)的建設(shè)原則中，有一條是樂購(gòu)原則?！拔覀兡贸?5% 的建設(shè)面積用到服務(wù)業(yè)和商業(yè)的發(fā)展，提供男女老少高中低不同的群體，都能夠找到他們文化消費(fèi)、商業(yè)消費(fèi)的空間，我們準(zhǔn)備把交通商務(wù)區(qū)打造山東半島地區(qū)最大的shopping park(購(gòu)物公園)，我們通過不同的組合，通過景觀的塑造，通過城市空間的藝術(shù)化、品位化的規(guī)劃建設(shè)，成為一個(gè)使人流連忘返的文化、經(jīng)濟(jì)集散地，這是我們樂購(gòu)而達(dá)的一個(gè)主要理念”。劉云剛的這個(gè)提法，也給不少打算到北客站創(chuàng)業(yè)的人注入了一針強(qiáng)心劑。記者 王磊

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