????由國務(wù)院發(fā)展研究中心主辦、中國發(fā)展研究基金會承辦的主題為“中國：改革開放與全面建成小康社會”的中國發(fā)展高層論壇2013年會23日在北京釣魚臺國賓館舉行。中國經(jīng)濟網(wǎng)全程直播報道。圖為國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲。中國經(jīng)濟網(wǎng)李雨思攝影

????今日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心主辦、中國發(fā)展研究基金會承辦的“中國發(fā)展高層論壇2013”年會在北京釣魚臺國賓館舉行。會上，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲表示，目前我國人口戶均1.02套住房，中國住房最短缺的時候可能已經(jīng)過去。下一步住房的發(fā)展要考慮住房質(zhì)量和城市結(jié)構(gòu)。

????“到2010年，全國積累住房存量179億平方米，2.2億套的住房，按2010年常住人口的家庭戶來算，戶均1.02套。” 任興洲介紹，“下一步的發(fā)展除了數(shù)量型的發(fā)展，更重要的是提高住房質(zhì)量，考慮城市結(jié)構(gòu)。

????任興洲指出，一線城市存在缺房問題，部分三四線城市甚至省會城市存在產(chǎn)能過剩問題。“一線城市有它的問題和特殊性，三四線城市有它的問題，調(diào)控需要更加的細致，一刀切措施可能不太適合了。” 任興洲建議，應(yīng)該有針對性地去進行房地產(chǎn)的調(diào)控和社會管理。

????對于房地產(chǎn)會未來發(fā)展軌跡，任興洲認(rèn)為取決于兩大因素。第一，政策的因素，“3月份二手房市場井噴式的交易量和國五條、國辦六條細則有很大的關(guān)系，未來的市場會怎樣，與各地實施的細則有很大的關(guān)系。第二，工作政策，特別是金融政策，“今年的貨幣發(fā)的多不多，以及金融優(yōu)惠政策會決定今年的市場的走勢?！保ㄓ浾?張欣瑜）