觀察

　　炒房人早不見(jiàn)蹤影

　　以往經(jīng)常出現(xiàn)在樓市的炒房人如今沒(méi)有了蹤影。記者昨天在李滄房產(chǎn)交易中心的大廳內(nèi)，問(wèn)了一圈也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)屬于投資性的買房客?！艾F(xiàn)在我名下還有4套房，想買也買不了?！痹?jīng)接受過(guò)記者采訪的炒房客張先生昨天告訴記者，他已經(jīng)離開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)兩年了?！耙郧笆侨虚_(kāi)車轉(zhuǎn)，看見(jiàn)哪個(gè)工地圍起圍擋來(lái)了，就去買房子，現(xiàn)在對(duì)這個(gè)早已經(jīng)不關(guān)心了?！彪x開(kāi)住宅市場(chǎng)，張先生把自己的

　　數(shù)說(shuō)樓市

　　全市新房庫(kù)存量逼近16萬(wàn)套

　　截至昨日下午6時(shí)，市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島的新房總庫(kù)存量已經(jīng)高達(dá)159359套，其中住宅為116903套。

　　膠南 待售新建住宅18462套膠州 待售新建住宅16578套黃島 待售新建住宅15999套城陽(yáng) 待售新建住宅13495套即墨待售新建住宅11206套李滄區(qū) 待售新建住宅9004套四方區(qū) 待售新建住宅6527套市北區(qū) 待售新建住宅5854套嶗山區(qū)待售新建住宅4225套市南區(qū) 待售新建住宅3595套

　　從中可以看出整個(gè)西海岸的純住宅庫(kù)存量已經(jīng)超過(guò)35000套，占全市的五分之一還多。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于10月份是最后一個(gè)黃金銷售月，大量新盤將在本月陸續(xù)上市，新房庫(kù)存量還將繼續(xù)增長(zhǎng)。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　新盤大量上市助推庫(kù)存量

　　對(duì)此，青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部常務(wù)副秘書長(zhǎng)龍江先生認(rèn)為，從2009年開(kāi)始，青島樓市便出現(xiàn)一個(gè)規(guī)律，每年下半年的新盤入市量都遠(yuǎn)超過(guò)上半年，所以每年下半年在新樓盤集中入市的密集時(shí)間段，青島樓市的庫(kù)存量都會(huì)出現(xiàn)猛增，這個(gè)現(xiàn)象在2011年表現(xiàn)得最為明顯?；仡欉^(guò)去兩年的新房月成交記錄不難發(fā)現(xiàn)，成交量過(guò)萬(wàn)的月份屈指可數(shù)，新房的銷售速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于樓盤入市的速度，這是不爭(zhēng)的事實(shí)，上市量一直大于成交量，經(jīng)年累積助推庫(kù)存量上漲。還有一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注，那就是保障房。除了商品房以外，青島市近來(lái)有5000多套保障房集中上市，目前仍在銷售中，還未正式簽約，因此仍歸于存量待售新房中。

　　科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰分析說(shuō)，由于近一段時(shí)間新房市場(chǎng)成交比較好，許多開(kāi)發(fā)商都希望通過(guò)加大推盤量來(lái)帶動(dòng)更多的成交，而且臨近年終，10月是開(kāi)發(fā)商們營(yíng)銷的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商必須考慮資金鏈的問(wèn)題，低價(jià)推盤打折促銷，加快銷售速度成為開(kāi)發(fā)商臨近年末的必要手段，接下來(lái)就看市場(chǎng)買不買賬，一旦銷售疲軟，庫(kù)存量將繼續(xù)攀升。記者 孫靜芳

　　市場(chǎng)分析

　　剛性需求占絕對(duì)主力

　　來(lái)自青島地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)克爾瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自7月份以來(lái)，島城新房成交量已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月突破了1萬(wàn)套。首開(kāi)的7月份，新房總成交10379套。8月略遜于7月，總成交10062套，雖然環(huán)比小幅下降了3%，但8月新房成交量再度超過(guò)了 “萬(wàn)套”大關(guān)?！敖鹁拧鼻叭苓d色不少，成交量一直維持在2000套上下，最后一周成交4000余套，使得9月新房總成交11734套，其中新建住宅占10549套。

　　“剛性需求是島城樓市銷量增長(zhǎng)的主要力量。”克爾瑞研究部的張斌告訴記者，在針對(duì)購(gòu)房者的調(diào)查中，住宅銷售從60平方米到90平方米的成交量占了總成交量的70%左右，這部分的購(gòu)房人大都是以自住為主，而且購(gòu)房人群也大都是以外地來(lái)青工作的人為主，其中絕大多數(shù)是在青讀完大學(xué)留在青島工作的大學(xué)生。另一點(diǎn)值得注意的是，今年下半年，改善性住房在市南市北區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)，也成為當(dāng)前樓市“小火”的一個(gè)原因。