????據(jù)山東廣播電視臺電視生活頻道《生活幫》報道，濟南的劉女士2006年在濟南市天成國際花園買了一套房子，本想著能夠盡快入住新居的她，卻實在沒有想到這一等就是六年多的時間。記者了解發(fā)現(xiàn)，天成國際花園的開發(fā)商早已不見人影，建筑商坐地起價，更讓人驚訝的是這個房子竟然還是小產(chǎn)權(quán)房。

????劉女士說，當(dāng)時的價格是1340元一平，合同上寫的是07年交房，可是到現(xiàn)在還沒交，期間劉女士也多次找到開發(fā)商，要求盡快交房，可是都是沒有回音。上個月劉女士一家終于盼到了天成國際花園通知交房的電話，可是劉女士不僅沒有高興，反而氣的夠嗆。

????劉女士說上個月開發(fā)商給她打電話讓交房，但是交房必須按一平方米1700塊錢算，這一下這一套房子就要多拿六七萬塊錢。本來延期交房那么久，業(yè)主們都還沒有找開發(fā)商要利息，開發(fā)商竟然坐地起價，劉女士覺得這太不公平了。

????為了進一步了解情況，記者跟隨劉女士來到天成國際花園。劉女士買的房子就在這棟樓后面的6號樓上，經(jīng)過六七年的施工這兩棟樓終于基本上完工。許多人已經(jīng)交錢入住。在一處房子里，兩個中年人正在給一個小伙子辦理交房手續(xù)。

????看著這個小伙子交上了余下的全款，工作人員也把鑰匙當(dāng)場交給了他?？墒怯浾邊s發(fā)現(xiàn)了一個新的問題，這兩個工作人員竟然不是開發(fā)商，而是建筑商。工作人員也說，現(xiàn)在房子按1700元/平的價格賣出。

????據(jù)這位建筑商介紹，他們的這個樓盤是小產(chǎn)權(quán)房，沒有相關(guān)證件，政府也不讓施工，所以才會干干停停一直拖了六年，現(xiàn)在1300多的價格根本就不夠成本價，所以只能加價?，F(xiàn)在開發(fā)商欠著他們600多萬的工程款，只好委托他們收取余款來抵償工程款。隨后幫辦和劉女士一起來到開發(fā)商的辦公地點，整棟樓已經(jīng)人去樓空。

????那么劉女士買的這種小產(chǎn)權(quán)房會存在哪些風(fēng)險呢？專家介紹說，在沒有規(guī)劃備案允許的情況下，開發(fā)商和村委會聯(lián)合開發(fā)的樓盤是不得轉(zhuǎn)讓給集體土地所有人之外的個人，買賣合同也是無效的?；跓o效合同，買房者也很難對房屋質(zhì)量問題還有延期交付等問題向法院提出主張，所以買二手房的風(fēng)險還是挺大的。