正在進行房屋24小時蓄水實驗

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    墻壁出現(xiàn)裂縫、發(fā)霉長毛怎么辦，外墻或衛(wèi)生間滲漏怎么辦……日常生活中，類似的問題或多或少大家都會遇到。遇到這樣的問題該找誰解決呢？記者就此專門采訪了市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局工作人員,幫助市民保護自己的合法權(quán)益。

    記者：什么是住宅工程質(zhì)量保修？

    市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局：自家的房屋出現(xiàn)上

    房屋建筑工程質(zhì)量不符合工程強制性標準以及合同的約定。

    記者：住宅工程質(zhì)量保修期是怎么回事？

    市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局 ：談到保修，就必然會有保修期限。和普通商品有保修期限一樣，房地產(chǎn)開發(fā)單位也不可能對自己的住宅產(chǎn)品提供終生的免費維修。

    記者：那住宅工程的質(zhì)量保修期限是怎么規(guī)定的呢？

    市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號）規(guī)定，在正常使用條件下房屋建筑工程的最低保修期限為：

    1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定該工程的合理使用年限；

    2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

    3、供熱與共冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

    4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年；

    5、裝修工程。為2年。

    其他項目保修期由建設(shè)單位和施工單位約定。

    記者： 保修期從什么時候開始計算？

    市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局：房屋建筑工程保修期是從工程竣工驗收合格之日起計算，而不是從入住之日起算（房地產(chǎn)開發(fā)單位與購房者合同另有約定的除外）。房屋驗收合格之日，是指建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收，經(jīng)驗收合格并由各方簽署竣工驗收文本的日期。

    也就是說，不在保修期內(nèi)的質(zhì)量問題是不能向房地產(chǎn)開發(fā)單位提出保修的。

    應(yīng)該注意的是，上述保修期限是住宅工程質(zhì)量最低保修期限。購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂購房合同時，在不低于上述最低保修期限前提下，可另行約定保修期和保修起始時間，以最大限度保障自身權(quán)益。