買(mǎi)還是不買(mǎi)，這是個(gè)難題！

    記者連日來(lái)走進(jìn)多個(gè)購(gòu)房家庭，既有首次購(gòu)房的小兩口為了湊齊首付而四處借錢(qián)，也有希望改善住房條件的夫婦想一口吞下只“大象”，還有拿著閑錢(qián)打算投資樓市的炒家面對(duì)如今的樓市直喊“看不懂”。樓市新政實(shí)行半年以來(lái)，伴隨著“二次調(diào)控”的展開(kāi)，時(shí)下樓市的膠著讓買(mǎi)房人的心態(tài)更加糾結(jié)。

    沒(méi)買(mǎi)的房子價(jià)格翻一番

    國(guó)慶節(jié)前一周，在李滄滄口一舊村改造

    “2008年，我看好了萬(wàn)科在城陽(yáng)的一個(gè)項(xiàng)目，促銷(xiāo)價(jià)是4300元/平方米，真心動(dòng)。但轉(zhuǎn)念一想我們都是工薪族，真要住那么遠(yuǎn)，上班太不方便了。哪知道現(xiàn)在人家每平方米賣(mài)到八千多元了，我要是當(dāng)時(shí)買(mǎi)了，現(xiàn)在一賣(mài)，凈賺30多萬(wàn)元?！辈茺愓f(shuō)。

    去年年底，曹麗下決心買(mǎi)房，“我每個(gè)月不到3000元，老公收入還可以。為了還債，再加上孩子出生，去年下半年我們手里已所剩無(wú)幾，所以買(mǎi)房只能往北走?！辈茺愓f(shuō)?？烧嬲搅耸袇^(qū)北部，曹麗才發(fā)現(xiàn)新盤(pán)也是動(dòng)輒8000元/平方米，尤其是李村一帶，地鐵沿線的房?jī)r(jià)一個(gè)勁往上躥。

    “新政的出臺(tái)，讓我感覺(jué)可以等一等，果然房?jī)r(jià)開(kāi)始回調(diào)了。”曹麗和老公也把目光從李滄東部轉(zhuǎn)到了西部。沒(méi)想到還真有新收獲，在東小莊那兒看到一個(gè)正在開(kāi)發(fā)的新盤(pán)，舊村改造安置為主，一小部分是商品房，“一問(wèn)價(jià)格在七千以下，我當(dāng)時(shí)那個(gè)心花怒放，當(dāng)場(chǎng)就交了1萬(wàn)元定金。”曹麗說(shuō)，則買(mǎi)了一周，房子每平方米就漲了200元。

    想換房不幸“被二套”了

    今年31歲的董強(qiáng)和妻子都是外地來(lái)青讀書(shū)后留在青島工作的，工作較為穩(wěn)定。5年前他們?cè)诟∩胶筚J款買(mǎi)了一套70平方米的小套二，因?yàn)槭歉邔?，公攤很大，套二房顯得格外局促，有了孩子會(huì)更緊張。于是他和妻子打算換房。

    董強(qiáng)的打算是賣(mài)掉小房換大房，而妻子的膽更大，不僅要買(mǎi)個(gè)100平米以上的套三房，而且70平米的小房也不打算賣(mài)，準(zhǔn)備將來(lái)出租?？烧?dāng)他們熱火朝天地看房時(shí)，卻不小心被“二套房”了，買(mǎi)房不僅首付要提高，月還款利率也高了。

    為此他們開(kāi)始走訪各個(gè)新盤(pán)售樓處，別的購(gòu)房者關(guān)心的是戶型、單價(jià)，而他們進(jìn)售樓處第一件事就是問(wèn)“首付幾成、利率能不能打折”？在看新盤(pán)的同時(shí)，他們也不忘看二手房，希望“神通廣大”的房屋中介能幫他們做成“首套房”。就在他們?cè)俅纹Ｓ诒济谑蹣翘?、房屋中介時(shí)，沒(méi)想到等來(lái)了9月29日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)第二輪調(diào)控政策。董強(qiáng)對(duì)再購(gòu)一套房的計(jì)劃開(kāi)始動(dòng)搖了。前天，好不容易看好一套130萬(wàn)元的套三房，約好第二天晚上去交定金，卻在隔天中午被中介告知已被人買(mǎi)走了?！胺孔泳瓦@么搶手？我現(xiàn)在該買(mǎi)還是不該買(mǎi)？”董強(qiáng)很糾結(jié)。

    越看樓市心里越?jīng)]底

    如果說(shuō)曹麗、董強(qiáng)買(mǎi)房是為了改善自己的居住條件，而市民馬衛(wèi)娟買(mǎi)房則純屬投資，記者在市北區(qū)“十五大街”商業(yè)項(xiàng)目售樓處，見(jiàn)到了正在煩惱的馬女士。

    “女友告訴我，她4年前在嶗山買(mǎi)了兩套小房，總價(jià)才80萬(wàn)元，現(xiàn)在一套都漲到80萬(wàn)了，這相當(dāng)于短短4年她就賺了80萬(wàn)元，比干什么工作 都 強(qiáng)啊！”馬衛(wèi)娟說(shuō)，去年 下 半年，她開(kāi)始關(guān)注樓市，可是第一次出手就掉陷阱了。“當(dāng)時(shí)周邊的房子都是八千以上，而這個(gè)盤(pán)才六千多，我當(dāng)時(shí)也覺(jué)得可能有問(wèn)題，但又說(shuō)不出問(wèn)題在哪兒，于是稀里糊涂交了定金。一交完錢(qián)果然出事了，房子拿不到預(yù)售許可，而且早被政府收為拆遷安置房了，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商是違規(guī)銷(xiāo)售?！边@件事給馬衛(wèi)娟上了生動(dòng)的一課。

    去年嶗山區(qū)一在售新盤(pán)，短短兩三個(gè)月，單價(jià)從七八千元一直漲到了一萬(wàn)二，到了今年上半年往外轉(zhuǎn)手，就漲到了一萬(wàn)四，而且是毛坯房?！巴频诙路繒r(shí)，我去排過(guò)一次隊(duì)，拿到號(hào)了，但沒(méi)選上中意的房子，所以放棄了，當(dāng)時(shí)價(jià)格才八千，本來(lái)打算第三批時(shí)能選個(gè)中意的戶型，哪知道漲到9500元了，我心里那個(gè)恨??！”

    今年9月底，馬衛(wèi)娟又參加了一個(gè)新盤(pán)的開(kāi)盤(pán)搖號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)了500多人，爭(zhēng)搶238套房源，她再次與新房擦肩而過(guò)。眼看住宅遭遇二次調(diào)控，馬衛(wèi)娟又開(kāi)始關(guān)注商鋪，但是出不出手，馬衛(wèi)娟還在等待，心中更是茫然。