新都心與濱海城

    記者了解到，由于四方老工業(yè)基地印象深入人心，導致整個區(qū)域價值被嚴重低估，但一切仿若命中注定。做了多年“落后生”的四方區(qū)，一時成了中國房地產中最多翹楚企業(yè)們爭搶的“香饃饃”：2010年7月30日，新的地王誕生了——四方區(qū)哈爾濱路52號的3號地塊，以每平方米7200元的價格成交。

    在許多業(yè)內人士眼中，新都心已經承載了青島未來十年最好的一片區(qū)域的夢想

    與此同時，四方區(qū)全力打造的濱海新區(qū)的龍頭項目——歡樂濱海城項目基礎設施建設已經取得階段性進展，其基礎配套工程將于2012年底前全部完工并投入使用，2013年啟動片區(qū)達到入住條件，2015年底前將完成規(guī)劃建筑總面積的80%以上，基礎設施配套工程包括道路綜合管網、軟基處理、岸線整理、綠化景觀等工程，投資估算約為19億元。道路綜合管網工程為 “三橫四縱”主干路，路網總長度13公里，占地面積約25萬平方米，各種管線總長度約90公里。目前，開工區(qū)域的“三橫四縱”主干道路路基已基本成型，管網工程將于今年9月份開工建設。歡樂濱海城啟動片區(qū)占地432畝，規(guī)劃總建筑面積33萬平方米，建設住宅23棟、69班中小學各一處、幼兒園一處以及8萬平方米商場一處。

    從8號碼頭一直到雙埠立交橋的膠州灣沿海一線，巨型建筑機械林立，運輸車輛往來不息，一片繁忙的施工景象。也正是從這片繁忙中，老百姓們感受到了日新月異的變化，看到了“后?！辨幼兊南Ｍ?。一個“綠色生態(tài)濱海區(qū)”的美麗畫卷正在徐徐展開。

    十大重點產業(yè)園區(qū)

    1、國家大學科技園（中國橡膠谷）。規(guī)劃區(qū)域北至李村河，南至鄭州路，西至四流南路，東至重慶南路，規(guī)劃面積約2700畝。依托青島科技大學學科優(yōu)勢及青島軟控研發(fā)優(yōu)勢，打造 “中國橡膠谷”。

    2、建筑設計創(chuàng)意產業(yè)園。以青島理工大學為中心、以撫順路、山東路為兩軸，約750畝。依托理工大學建筑科技學科優(yōu)勢，打造國內一流的設計創(chuàng)意產業(yè)聚集區(qū)。

    3、汽車貿易服務園。按照“一軸、兩帶、五區(qū)”空間布局，依托“國字號”中國特色商業(yè)街——汽車貿易大道集群優(yōu)勢，建設集汽車銷售、展示、服務、文化于一體的汽車貿易服務園。

    4、中航科技產業(yè)園。以中航工業(yè)前哨公司為基礎和依托，規(guī)劃面積約90畝。引進電子信息、服務外包、精密機械、精密儀器、電子儀器等產業(yè)落戶園區(qū)，打造有特色、高水準的國家級高新技術企業(yè)和高端產業(yè)聚集區(qū)。

    5、青紡聯(lián)產業(yè)園。規(guī)劃區(qū)域位于四流南路80號新一棉廠區(qū)內，面積約181畝。依托四方區(qū)紡織工業(yè)傳統(tǒng)和青紡聯(lián)集團優(yōu)勢，形成國內具有較高知名度和較好經濟效益的紡織產業(yè)園區(qū)。

    6、工業(yè)設計產業(yè)園。規(guī)劃區(qū)域北至興隆路，南至四方火車站，西至興隆一路，東至杭州路，規(guī)劃面積約650畝。吸引了包括工業(yè)設計、模具設計、建筑設計、環(huán)境設計、網絡設計、軟件設計、動漫設計以及平臺服務等企業(yè)30余家。

    7、海爾數字服務產業(yè)園。北至公交四公司及雙山山體，西至重慶南路，南至淮安路，東至規(guī)劃一號線，規(guī)劃面積153畝。依托海爾企業(yè)文化底蘊，打造建設以“數字家庭”為主的服務外包產業(yè)園。

    8、生物科技產業(yè)園。規(guī)劃區(qū)域北至清江華府，南至南京路，西至動衛(wèi)中心，東至臺柳路，規(guī)劃面積111畝。依托中國動物衛(wèi)生與流行病學中心及其控股的易邦生物工程公司科研優(yōu)勢，形成具有國際影響力的生物科技產業(yè)園區(qū)。

    9、低碳經濟創(chuàng)新示范園。規(guī)劃區(qū)域位于鎮(zhèn)平一路2號，膠州灣李村河入?？谖鱾龋瑬|鄰膠濟鐵路，西靠膠州灣高速，泰能集團下屬焦化公司和熱電公司廠區(qū)內，占地面積1000畝。依托泰能集團焦化廠搬遷轉型及熱電廠改造升級，打造國內一流、華北地區(qū)最有影響力的低碳經濟產業(yè)園區(qū)。

    10、現(xiàn)代物流產業(yè)園。園區(qū)地塊為瑞昌路以南、宜昌路以北、膠州灣高速以東、鐵路沿線以西所包含土地，土地面積約為50公頃。發(fā)展服務于主城區(qū)人民生活的商貿物流業(yè)，打造具有較高運作水平和較大影響力的開放型現(xiàn)代物流產業(yè)園區(qū)。

    ■結語

    如今，四方區(qū)新城核心區(qū)規(guī)劃框架基本拉開，膠州灣畔，這個宜商宜居宜創(chuàng)業(yè)的濱海新區(qū)已經顯山露水，逐步成型。四方區(qū)迎來了前所未有的發(fā)展機遇，伴隨著“環(huán)灣保護、擁灣發(fā)展”號角的吹響，一個嶄新的濱海新區(qū)區(qū)正在四方這塊熱土上加快建設。