邱寶昌 北京市匯佳律師事務(wù)所主任律師、中國消費(fèi)者協(xié)會律師團(tuán)律師：

    我認(rèn)為這個合同里面有很不明確的地方，應(yīng)該寫上這個是住宅，還是酒店式公寓，它不填寫實(shí)際上就隱藏著、隱瞞了重大事實(shí)。我認(rèn)為這是一個合同上的一個缺陷，這實(shí)際上涉嫌侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)。

    解說：

    不僅如此，在貴賓首府的售房合同上還存在著另一個重要缺陷，就是在面積約定時(shí)只填寫了建筑面積，卻沒有填寫公攤面積和套內(nèi)面積。

    記者：

    為什么不把這個東西當(dāng)時(shí)寫到合同上，或者明確交代給業(yè)主呢？

    李偉：

    我個人理解，他們沒有問我，我只賣的是建筑面積，業(yè)主沒有強(qiáng)烈要求注明公攤面積和公攤系數(shù)，我也不必要加上。

    解說：

    根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，以建筑面積計(jì)價(jià)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定，套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，像這樣不寫明套內(nèi)面積和公攤面積的是明顯的違規(guī)行為。

    正是因?yàn)橘F賓首府的開發(fā)商與業(yè)主簽定的合同中存在諸多問題，才導(dǎo)致眾多業(yè)主不了解自己購買的房屋真實(shí)的用途和面積。

    其實(shí)，對于貴賓首府的購房者來說，即便他們不了解相關(guān)規(guī)定，按理說應(yīng)該會有職能部門為他們把關(guān)。按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，承擔(dān)商品房銷售管理責(zé)任的是各地建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門，那么高密市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室又是如何履行監(jiān)管的職能呢？

    記者：

    那作為商品房的主管部門，對于簽署這樣的合同，你們要不要承擔(dān)一定的監(jiān)管責(zé)任？

    潘守亭 山東省高密市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室黨支部書記：

    這個情況我不很清楚。

    記者：

    在不在你監(jiān)管范疇之內(nèi)？

    潘守亭：

    應(yīng)該是合同的發(fā)放，應(yīng)該我們是有的，但是監(jiān)管我們是不管的。

    記者：

    他怎么賣都可以？

    潘守亭：

    怎么賣都可以，我認(rèn)為應(yīng)該是這樣。

    解說：

    在貴賓首府銷售合同上，記者看到最后一條就是合同要送高密市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室登記備案，這也是合同接受職能部門審查的一個過程。