任志強：房產企業(yè)壽命3.5年 不可能百姓都買房
北京市華遠集團總裁任志強
從當初攜華遠品牌與親密合作6年之久的資本方緣盡分飛，被視為“遲暮英雄”，到3年后卷土重來，帶領華遠以迅速壯大的資本規(guī)模和咄咄逼人的戰(zhàn)略布局再一次立于中國地產界前沿，任志強給人留下的印象已不僅僅是我行我素那樣簡單了。而“任人評說”，是致力于探索房地產市場規(guī)則的任志強對于一切評論所抱持的態(tài)度。
[歲月]
任志強
山東掖縣人。1951年3月生于遼寧丹東。
1969年1月陜西省延安縣馮莊公社插隊。
1969~1981年參軍，先后任排長、參謀。
1981~1984年任北京怡達公司副總經理。
1984年7月進入北京華遠集團，歷任華遠人才交流開發(fā)公司經理、華遠經濟建設開發(fā)總公司總經理，現任華遠集團董事長。在1996年至2001年9月期間，同時兼任華潤(香港)北京置地有限公司董事總經理。
任氏“富人優(yōu)先論”
主持人葉蓉：華遠集團董事長任志強先生是中國房地產行業(yè)一位我行我素、特立獨行的人；他被看作中國房地產開發(fā)商的“代言人”，經常為這個最有錢、曝光率最高、也最有爭議的群體代言；也有人說，他是天生的雄辯家，敢講話，講真話。剛才對您這三種不同的評價，您覺得客觀嗎？
任志強：我不認為全部客觀。我不是在為富人說話，我是在為社會說話。中央文件規(guī)定商品房是給中高收入者住，我是按中央的精神在說話。如果中央文件說商品房賣給低收入者，可能全國都會笑話。因為全世界的低收入家庭都不是依賴商品房解決住房問題，而是依賴政府補貼性住房或廉租房來解決住房問題。
葉蓉：我這兒有一段您今年1月在經濟論壇上的原話。我讀一下，您看看是不是客觀�！拔覉猿忠粋�觀點，不要讓所有的老百姓都買房子，因為我們沒有那么大的生產量。在供應量很少的情況下，一定是先滿足最富的人。我是一個商人，我不應該考慮窮人。如果考慮窮人的話，我作為一個企業(yè)的管理者就是錯誤的。因為投資者是讓我拿這個錢去賺錢，而不是去救濟窮人�！庇腥司蛦枺骸叭慰�，您是窮人還是富人，您現在住什么房子？”您說：“我應該算是富人，而且是很富的人。”這些是您的原話嗎？
任志強：這是把我的四段話合并在一起，取了當中的一部分�；旧鲜俏业脑�，但中間的銜接被取消了。
葉蓉：看來您對這個話題很敏感，您認為資產達到多少才算富人？
任志強：這在國家統(tǒng)計中有非常明確的概念。國家統(tǒng)計局在1955年按收入對人們進行了七等分。其中的第五等分是中等偏上收入家庭，第六是高收入家庭，第七是最高收入家庭。我認為最高收入階層和中等偏上收入的高收入者都應該算是富人。
葉蓉：我們在表達時經常說“較高收入群體”或“低收入群體”，很少有人會使用“富人”和“窮人”這樣的字眼。這兩個詞顯得特別的刺耳，您怎么看這個問題？
任志強：我想這是一個傳統(tǒng)文化概念的問題。《黨章》或《憲法》上指出，我們沒有剝削階級，因為富人和窮人都是相對收入而言的，不應該存在這種歧視。但是，過去的傳統(tǒng)文化認為富人就是剝削階級，窮人就是被剝削階級，這種傳統(tǒng)文化的影響造成了我們對現實社會的誤解。
葉蓉：目前確實有相當大比例的人群買不起房。
任志強：你說的不完全對。如果有70%是窮人，30%是富人，那么窮人的房子按戶居面積相當于富人住房面積的88%，而他們的收入只相當于富人的40%都不到。這種比例關系是窮人的房子差了嗎？應該說和收入相比，窮人的房子遠遠比富人的房子要好得多，不是一倍兩倍的關系，可能是三倍的關系。
葉蓉：您這種計算方法其實是偷換概念。像9億農民的房子面積當然很大，但地段差、房型差，低質廉價房和高檔房是不能只用面積收入比來衡量的。有人把您這個理論叫“富人優(yōu)先論”。
任志強：對。今年1月份關于我的帖子在網上就有八萬多張。
葉蓉：除了網民外，包括易先容為代表的一些經濟學家對您的觀點提出了質疑。您怎么看？
任志強：我只是那個說皇帝沒穿衣服的小孩，而那些人只是告訴大家皇帝是穿著衣服的。中國有一句話，叫“富而有禮”，意思是只有富到一定程度才有禮。我們到底應該提倡大房還是小房呢？現在大概80%以上的存量房是上世紀80年代以后建成的房子，但現在拆掉的也恰恰是這些房子，為什么？就是因為它太小太破太不夠標準了。所以，我們的GDP盡管在高速增長中翻了幾番，但是我們沒有存量財富，就是因為我們把GDP建了拆，拆了建。
