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□記者 晁明春 報(bào)道
本報(bào)濟(jì)南10月25日訊 關(guān)于商品房預(yù)售制度的爭(zhēng)論還未平息，濟(jì)南市即將于10月26日起執(zhí)行的商品房預(yù)售款監(jiān)管實(shí)施細(xì)則，又在完善商品房預(yù)售管理方面在國(guó)內(nèi)開(kāi)創(chuàng)了一個(gè)新的模式——引入擔(dān)保公司加強(qiáng)對(duì)預(yù)售款的監(jiān)管。
該細(xì)則規(guī)定，由預(yù)售人在銀行開(kāi)立商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，由
預(yù)售人、監(jiān)管銀行和擔(dān)保公司簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，同時(shí)預(yù)售人委托擔(dān)保公司向預(yù)購(gòu)人出具保證商品房預(yù)售款按規(guī)定用于預(yù)售商品房建設(shè)的擔(dān)保書(shū)，由擔(dān)保公司承擔(dān)全部民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償義務(wù)，而擔(dān)保公司作為預(yù)售資金合法使用的擔(dān)保方，自覺(jué)承擔(dān)監(jiān)管義務(wù)。市建委對(duì)于從事提供擔(dān)保的擔(dān)保公司和開(kāi)戶銀行進(jìn)行資格審查和日常監(jiān)督，保證預(yù)售款監(jiān)管的公正性和有效性。
房地產(chǎn)業(yè)屬資金密集型產(chǎn)業(yè)。濟(jì)南2004年商品房預(yù)售款約90億元，對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)的影響不可小覷。專家認(rèn)為這一辦法的實(shí)施對(duì)防止開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展能起到積極作用。
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