應(yīng)邀參加中國地產(chǎn)高爾夫名人賽（青島站）的嘉賓就地產(chǎn)話題展開深度交流 精彩言論
●秦朔第一財經(jīng)日報總編輯
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bsp; 整個城市的格調(diào)也是一種價值，或會提升你，或者會懲罰你。 ●莫春搜狐焦點網(wǎng)
新聞中心主任
這一輪宏觀調(diào)控之下，我們看到這個城市它的發(fā)展，以及在宏觀調(diào)控之下的反映都是不一樣的，我們把它稱之為城市宿命。
●鐘偉北京師范大學(xué)
金融研究中心主任
很多開發(fā)商并不是在做企業(yè)，而是在做作坊，他們不考慮生存下去的基本要素，只是考慮紐帶、裙帶關(guān)系，所以這樣的企業(yè)死掉，一定是自殺，而不是他殺。
●盧求五合國際建筑設(shè)計
集團副總經(jīng)理
地產(chǎn)這種短時間內(nèi)的波動和股票都是有相同的規(guī)律，是一個必然現(xiàn)象，即使到了冬天，也是上升過程中的一個曲線。
觀點實錄發(fā)言人：胡葆森（建業(yè)集團董事長）演講主題
學(xué)會做正確的事情
所謂戰(zhàn)略，按照管理大師波特的三大基礎(chǔ)戰(zhàn)略理論來講，一個人在哈佛上學(xué)，那么，哈佛大學(xué)就教會了他一件事，就是學(xué)會說“是”或“不是”。同時，波特先生的另外一個觀點：就是學(xué)會做正確的事。我認為，如果每個人能把每一件事都做好，那他就是圣人了。學(xué)會做正確的事情，實際上就是找到自己應(yīng)該做的事情。
在確定哪些是應(yīng)該做的事情的同時，必須應(yīng)該考慮三個要素：第一、這件事情是不是你想做的；第二這件事情是不是你能夠做得到；第三這件事情是不是你可以做的。這些都是基礎(chǔ)的東西。
發(fā)言人：鐘偉（北京師范大學(xué)金融研究中心主任）演講主題
外資進入會帶來競爭模式的變化
目前國內(nèi)的開發(fā)商之間競爭模式，往往是一種“劣跟優(yōu)”的模式。假如一個優(yōu)秀的開發(fā)商，在一個地方選擇了一個地塊，馬上就會有二流、三流的開發(fā)商蜂擁而至，將自己的小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)降低，通過相同的價格獲得更大的利潤空間。而一旦外資開發(fā)商進入后，那就是“優(yōu)跟劣”的競爭模式。例如，國內(nèi)開發(fā)商拿到一塊地，高水平的外資開發(fā)商也會在它的周邊拿到一塊地。由于管理、操作水平的差異，本土開發(fā)商的利潤，遠遠要低于外資開發(fā)商的利潤，到最后國內(nèi)一些粗放式開發(fā)的開發(fā)商終將會被淘汰。
發(fā)言人：黎振偉（合富輝煌集團副董事長、總經(jīng)理）演講主題
大型住區(qū)與城市建設(shè)
大型住區(qū)的特征首先是100萬平方米以上，具有交通的便利及基礎(chǔ)設(shè)施的配套，這是最基本的條件。另外，還有自身具備較完善的配套功能，需要較長的發(fā)展周期而開發(fā)的經(jīng)營實力，這是對開發(fā)商的要求。
但我認為并不是每個開發(fā)商都可以做大型社區(qū)，這需要經(jīng)濟環(huán)境的支持，需要城市環(huán)境的配合，城市化水平與購買力的提高等三個方面。
對于青島社區(qū)發(fā)展，應(yīng)向北部腹地發(fā)展，才能有效利用土地。同時，有關(guān)部門與開發(fā)商形成建立長遠發(fā)展的目標(biāo)，而發(fā)展商的實力與能力與專業(yè)性是十分重要的。
發(fā)言人：盧求（五合國際建筑設(shè)計集團副總經(jīng)理）演講主題
客戶需求比創(chuàng)意更重要
對設(shè)計行業(yè)來進，有時候創(chuàng)意不是最重要的。首先是對客戶需求的研究，在深入研究的基礎(chǔ)上，重視技術(shù)的局限性，因為采用什么樣的技術(shù)，便有什么樣的成本。在它的投入產(chǎn)出等等的局限性研究的深入基礎(chǔ)上，才形成了一個產(chǎn)品的設(shè)計思路。所以這是對我們新產(chǎn)品的研發(fā)一個很重要的啟示。另外，一定要深入研究客戶的需求特點，而這些不是用來做炒作手段，而是用來切實提高產(chǎn)品的質(zhì)量。
關(guān)注
參會感想
交流拉近距離
■王學(xué)慧（青島啤酒房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理）
青島站作為地產(chǎn)高爾夫活動的首站，主要表現(xiàn)在獨特的思想高度以及島城地產(chǎn)界廣泛的參與熱情。作為島城開發(fā)商在分享我們這個城市成長價值的同時，更希望有機會思考有關(guān)城市動力與地產(chǎn)發(fā)展的商業(yè)思想。本次活動邀請了與地產(chǎn)相關(guān)的各個行業(yè)的精英，從不同角度探討地產(chǎn)與城市的關(guān)系，這樣無疑會方便更多的島城開發(fā)商參與交流。這為島城地產(chǎn)界開拓思路，找尋前行的動力與方向無疑會起到積極的推動作用，這是一個非常有價值的活動。
現(xiàn)場花絮
熱情PK寒流
活動當(dāng)天，一股冷空氣突襲島城�？墒�，在活動現(xiàn)場卻座無虛席，不但島城近百家開發(fā)單位的高層管理人員參會，更有許多來自廣東、上海、北京、四川的主流開發(fā)商全程參加高爾夫球賽與交流。其中，融創(chuàng)西南集團的副總裁李戰(zhàn)洪迅速購置御寒衣物后也堅持參加全程活動。
另外，在看盤活動時，許多外地開發(fā)商及媒體不顧天氣突變，頗有興致地全程參加，邊看邊與島城的開發(fā)商深入交流。
撰稿張鑫攝影張毅民
