一套建筑面積95.38平方米的房子，實(shí)際使用面積只有60平方米左右。隨著市區(qū)高層住宅的增多，過高的公攤面積引來爭議。國家對公攤面積的比例有沒有限制？公攤面積都包括哪些內(nèi)容？設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)住宅時(shí)是如何把握的？昨天，記者對此作了調(diào)查。
19萬元買“樓梯”
市民張先生去年在福州路一帶購買了高層住宅，合同上的建筑面積為95.38平方米。今年“十一”前交房子，張先生準(zhǔn)備裝修，便請人測算了一下，使用面積僅在60平方米左右。張先生說，當(dāng)時(shí)買高層住宅時(shí)聽人說公攤面積較大，但沒想到會(huì)這么多。“雖然我知道電梯間、樓梯等都是必備的，但5500元一平方米的價(jià)格，我花19萬元買了35平方米樓梯？”
市民姜小姐也遇到了同樣的問題，她購買的房子面積是110平方米，使用面積只有70平方米左右。她說：“早知道得房率這么低，就不買這里的房子了。”
公攤比例無限制
“國家只規(guī)定了房屋面積的測量原則，但對具體的公攤比例沒有要求，根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的不同，這個(gè)比例也不一樣�！笔袊临Y源和房屋管理局房屋勘察測繪處的人員介紹說。
據(jù)介紹，目前我市從事房屋測繪的機(jī)構(gòu)有十多家，受開發(fā)商的委托對住宅進(jìn)行測量，測量依據(jù)的是《房產(chǎn)測量規(guī)范》和2003年建設(shè)部的相關(guān)通知。這些規(guī)范中沒有對樓盤公攤比例作明確限制。
公攤內(nèi)容各有區(qū)別
設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)時(shí)，是如何把握公攤面積的比例的？市建筑設(shè)計(jì)院總工孟磊松介紹說，多層住宅的平面系數(shù)（使用面積與建筑面積之比）多在70％，高層住宅為65％左右。
孟磊松介紹說，建筑物的公攤面積包括一般的公用部分如樓梯、門廳、電梯間等，還包括建筑結(jié)構(gòu)本身的柱子、墻體等圍護(hù)部分。高層住宅本身所需的設(shè)備管理井也是公攤的一部分。不同的住宅，公攤的內(nèi)容不一樣，高檔一些的樓盤的空中花園等也要公攤。
“公攤面積是不是越少越好？”孟磊松介紹說，一般的購房者希望得房率越大越好，也就是希望自己居住的套內(nèi)建筑面積多一些。但公攤比例越小，相應(yīng)的樓梯等公共部位面積就小，業(yè)主的活動(dòng)空間也就很有限。適當(dāng)?shù)墓珨偯娣e可以為業(yè)主營造一個(gè)舒適的生活環(huán)境。
公攤面積能否公示
記者了解到，南京市有關(guān)部門要求開發(fā)商從本月起在售樓處向購房者公示公攤面積。針對購房人在房產(chǎn)交易時(shí)往往無法得知樓盤的具體狀況，南京的房管部門要求開發(fā)商在售樓處必須公示商品房預(yù)售許可證、商品房共有部位明細(xì)表等，以減少部分交房糾紛，讓老百姓在購房前便做到心中有數(shù)。
你在購房時(shí)，公攤面積方面遇到了哪些問題？請你來電話或來信與本報(bào)記者談一談，電話88857561,電子郵箱：lzf＠qingdaonews．com。記者蘆智峰
