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近日,上海某開(kāi)發(fā)商率先推出《購(gòu)房?jī)r(jià)格全面保護(hù)計(jì)劃》,以退還差價(jià)的承諾促進(jìn)新建商品房銷售。
參與該方案設(shè)計(jì)的方方房產(chǎn)工作室分析師包靈芝介紹,計(jì)劃中將有如下條款：“自這次開(kāi)盤(pán)期至2006年6月30日止,如果行情走低,使得新江灣城板塊的平均房?jī)r(jià) （設(shè)其為Ａ）低于本樓盤(pán)銷售時(shí)的平均價(jià)格（設(shè)其為Ｂ）,則開(kāi)
發(fā)商以本樓盤(pán)高出區(qū)域的平均價(jià)格落差（Ｂ－Ａ）補(bǔ)償給客戶。”包靈芝表示,具體操作初步這么想,購(gòu)房者可以預(yù)留10％購(gòu)房款在明年6月份交付,到時(shí)候根據(jù)房?jī)r(jià)波動(dòng)多退少補(bǔ)。中指研究院華東分院副院長(zhǎng)陳晟透露,有購(gòu)房保價(jià)想法的開(kāi)發(fā)商不止一家,新湖明珠城也在考慮。他說(shuō)：“目前成交量低迷情況下,重拾市場(chǎng)信心非常重要。下半年市場(chǎng)化（不含配套商品房、中低價(jià)房）的銷售量預(yù)期是700萬(wàn)平方米,隨著市場(chǎng)銷售旺季的到來(lái),開(kāi)發(fā)商必須推出自己項(xiàng)目的賣點(diǎn)�！�
業(yè)內(nèi)人士指出,上海樓市成交低迷,開(kāi)發(fā)商如何定價(jià)是個(gè)棘手問(wèn)題。不降價(jià)銷量很難上去；降價(jià)一方面引發(fā)前期業(yè)主索賠,另一方面又可能引發(fā)新的降價(jià)預(yù)期�！皟r(jià)格保底”算是個(gè)解決辦法。海華永泰律師事務(wù)所主任顏學(xué)海指出,開(kāi)發(fā)商單方面承諾在法律上是允許的,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵要看開(kāi)發(fā)商是否有履行能力。一位業(yè)內(nèi)人士提醒：“其保護(hù)的價(jià)格不僅是未來(lái)的房?jī)r(jià),還要補(bǔ)償部分前期業(yè)主,這對(duì)開(kāi)發(fā)商的壓力是顯而易見(jiàn)的�！睋�(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》
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