顧云昌:1944年4月出生，現(xiàn)任中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長。上世紀80年代初著手住宅商品化研究，1985年開始研究土地問題，1998年進入中房協(xié)工作，曾多次參與國家房改政策的研究和制訂，是國家房改方案的主要起草人之一。
如果把我國的房地產(chǎn)市場比作是一架高速航行的飛機，那么這個龐然大物的引擎
是住宅制度改革和土地政策的革新，金融則是引擎源源不斷的動力。
上京新航線絢麗起航
應(yīng)該說，房地產(chǎn)行業(yè)是一個資金密集型的行業(yè)。因此，將房地產(chǎn)和金融比作一對相知相伴的戀人并不為過。這對戀人從1998年開始相知、相戀，在金融的“呵護”下，從1998年到2004年，房地產(chǎn)開發(fā)貸款在銀行所有貸款中的比例以每年20%-25%的速度增長；優(yōu)質(zhì)的個人住房貸款在這幾年中更是以翻番的速度在增加，從1997年的不足200億元發(fā)展到現(xiàn)在的16000億元，8年間增長了80倍。
因此，沒有金融的有力支持，房地產(chǎn)是不可能這樣飛速發(fā)展的。
然而在這看似藍天白云的風景之下，戀人之間的矛盾也日漸顯露了出來。誠然，只有在信貸資產(chǎn)不斷的流通中，金融體系才能體現(xiàn)自身的價值。并且除了房地產(chǎn)開發(fā)貸款之外，高質(zhì)量的個人住房貸款也是金融流動的一種方式。但是，為期幾十年的回款周期不但大大增加了金融機構(gòu)的機會成本，也與金融流動的特性產(chǎn)生了矛盾。2003年，房地產(chǎn)違規(guī)貸款達到24.9%的高位，房地產(chǎn)開發(fā)貸款中諸多不和諧因素也就呈現(xiàn)在金融系統(tǒng)的面前，房地產(chǎn)也隨之成為一個高利潤高風險的行業(yè)，為了確保金融的安全，央行———這對戀人的“長輩”不得不采取有效的調(diào)控措施，從而有了“121號”文件，開啟了房地產(chǎn)市場的洗牌。
事實上，從長遠來看，房地產(chǎn)離開金融的支持將會變得寸步難行。同時，金融需在流通中體現(xiàn)自身的價值，但也必須重視金融風險的防范。央行歷次對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控正是為了防范這種金融風險，房地產(chǎn)市場也只有在金融的杠桿作用下，才能有條不紊地發(fā)展。當整體消費不景氣、投資放緩、國家經(jīng)濟處于低潮的時候，采取放松銀根、降息的金融手段就能有效刺激投資市場，鼓勵人們消費，拉動房地產(chǎn)市場的景氣。回溯到1998年、1999年，利率降到了最低點，也就在這個時候，銀行推出了個人住房按揭貸款政策：首付款為總房款的20%-30%及最高貸款年限為30年，這大大地刺激了當時房地產(chǎn)市場的發(fā)展，也正是低利率帶來的低購房成本促進了房地產(chǎn)市場的興旺。但當近幾年的房地產(chǎn)過熱的時候，升息也就成為有效調(diào)控的最好方式之一。關(guān)爽
責任編輯 原霞
