不熟悉房地產(chǎn) 結(jié)論有所偏失
晨報訊 (記者 栗曉莉) 北京華遠(yuǎn)集團(tuán)老總?cè)沃緩?qiáng)近日發(fā)表文章稱，央行上周一發(fā)布的《2004年中國房地產(chǎn)金融報告》邏輯有誤。
《2004年中國房地產(chǎn)金融報告》是中國人民銀行發(fā)布的第一份房地產(chǎn)金融報告，在目前國內(nèi)房地產(chǎn)過熱的背景下，央行這一報告對于公眾有重要參考意義
。
不過，任志強(qiáng)認(rèn)為，這份報告在技術(shù)上存在房地產(chǎn)概念不準(zhǔn)確和統(tǒng)計(jì)方法有缺陷等諸多問題。
央行的這份報告建議取消國內(nèi)的期房銷售制度，并透露房地產(chǎn)商55%的資金來自于銀行且不良貸款率過高。這份報告還透露說，去年有200多億元海外熱錢進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場等等。
任志強(qiáng)稱，該報告的撰寫人只熟悉信貸而不熟悉房地產(chǎn)，作出了誤判。他說，中國房地產(chǎn)市場由市場化房地產(chǎn)商開發(fā)部分與半市場化非房地產(chǎn)商開發(fā)部分組成，而不是央行說的只由市場化的房地產(chǎn)商開發(fā)部分組成。任志強(qiáng)認(rèn)為，由于央行忽視了另一半市場的信息，使該報告的結(jié)論有所偏失。
根據(jù)他的推理，央行報告忽視了一個巨大的非房地產(chǎn)商的供給市場。在這個非房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)成的供給市場中，六成以上為中低收入家庭的住房，而這個市場的供給量足夠大，可以改變央行對供給結(jié)構(gòu)不合理的判斷。
央行僅用銷售面積來計(jì)算全部的供求關(guān)系，任志強(qiáng)認(rèn)為這一做法不妥。他說，“銷售面積”并不能反映房地產(chǎn)市場的當(dāng)期交易情況，應(yīng)該用“房屋成交面積”來代替，把房地產(chǎn)存量市場也包括進(jìn)去。房屋成交面積包括商品房增量的當(dāng)期銷售面積和二手房的銷售面積。
任志強(qiáng)特別指出，央行報告的價格信號傳遞有誤，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)交易價格并不高。他承認(rèn)在一級商品房銷售市場中價格是上升的，但這并不能反映全國實(shí)際需求中的房地產(chǎn)交易價格。
任志強(qiáng)最后說，土地價格指數(shù)上漲才是造成房價上漲的重要因素，并且家庭可支配收入的指數(shù)增長要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房價的增長。
責(zé)任編輯 原霞
