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        房屋預(yù)售事關(guān)樓市前景
        青島新聞網(wǎng)  2005-08-18 00:55:16 
         

            中國人民銀行15日發(fā)布的房地產(chǎn)金融報告建議:“取消現(xiàn)行房屋預(yù)售制度,改期房銷售為現(xiàn)房銷售!睒I(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,這一建議如果實(shí)行,將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響:對于開發(fā)商意味著重新洗牌,對于銀行業(yè)意味著舒緩金融風(fēng)險積淀,對于買房人則意味著縮短貸款壓力,減少非市場風(fēng)險。

          
        ;  央行認(rèn)為,很多市場風(fēng)險和交易問題都源于商品房新房的預(yù)售制度,目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實(shí)力,可以考慮予以取消,改期房銷售為現(xiàn)房銷售。取消房屋預(yù)售將加速房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新洗牌,一些資金實(shí)力弱、靠銀行貸款支撐的小企業(yè)或項目公司將被淘汰出局,中等開發(fā)商也將發(fā)生整合,實(shí)力至上、現(xiàn)金為王的大開發(fā)商時代將來臨。

            長期以來,房地產(chǎn)企業(yè)以銀行貸款為主進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。房產(chǎn)開發(fā)中,開發(fā)商只是在拿地、規(guī)劃等少數(shù)環(huán)節(jié)上動用自籌資金,其他環(huán)節(jié)如土建,成本完全轉(zhuǎn)嫁給了建筑承包商帶資墊付。而一旦房屋結(jié)構(gòu)封頂、取得預(yù)售許可證,開發(fā)商即可先后收取定金、預(yù)收款、首付款和整個房款。摘自《新華網(wǎng)》

            

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