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    據新華社北京8月15日電中國人民銀行15日公布的2004中國房地產金融報告顯示，我國房地產貸款具有潛在風險，這其中房地產開發(fā)商貸款的不良率較高。

    人民銀行統(tǒng)計顯示，從房地產貸款的余額看，1998年房地產貸款只有3106.23億元，2004年底達到26306.3億元，6年間年均增長42. 8％。

    人民銀行分析說，房地產貸款中存在風險。一方面，房地產開發(fā)商貸款的不良率較高；另一方面，雖然個人購房貸款的不良率較低，但隨著未來房屋稅收政策的逐步到位和物業(yè)管理費用的提高，購房者的還款能力可能受到影響，按揭貸款可能出現(xiàn)風險。

    另據新華社北京8月15日電報告顯示，我國工、農、中、建四大國有銀行的房地產貸款質量較好，四大銀行匯總房地產貸款不良率低于5％。人民銀行稱，除農行的不良貸款率相對偏高以外，其他三大行的不良貸款率均在3％至5％之間。