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        濟南二手房市場回暖 兩年以上住宅成為交易主流
        青島新聞網(wǎng)  2005-08-04 10:34:29 新華網(wǎng)
         

          濟南二手房市場重新開閘近10天內,二手房市場中以兩年以上房齡為主要交易對象,兩年以內的住宅則被市民雪藏起來。

          自7月25日開始,已經(jīng)停滯54天的濟南二手房市場,在房產(chǎn)營業(yè)稅和個人所得稅政策明朗之后再次開閘。源于新政策的影響,市民在研究了新政策之后,大多把兩年劃為一道門檻,購買不足兩年的住宅
        ,堅持以投資為主;超過兩年的住宅才拿到市場上掛牌銷售。

          今天上午,記者在濟南市房產(chǎn)交易中心看到,掛在大屏幕上交易的住宅,比6月1日前多了一項說明,每套住宅都標明了辦證年限。一位正在觀看行情的市民告訴記者,從大屏幕上看到的信息,90%以上標注是兩年以上的房產(chǎn),少數(shù)房產(chǎn)直接標明是5年以上。

          濟南百居安房產(chǎn)經(jīng)理熊良鼎告訴記者,按照濟南市房產(chǎn)稅的有關規(guī)定,購買兩年以內的住房需全額征收5.55%的營業(yè)稅,兩年以上非普通住房需按差額征收5.5%的營業(yè)稅;對于5年以內的要按照差額征收20%的個人所得稅。為了規(guī)避房產(chǎn)營業(yè)稅,市民在購房兩年內,一般采取雪藏方式,不對外轉讓;所購房產(chǎn)一旦超過兩年,再掛到中介公司出售。從近10天內該公司交易情況統(tǒng)計,所有的房產(chǎn)房齡均超過了兩年。為了更安全,一些市民干脆將房產(chǎn)交易時限放寬到5年,因為超過5年的普通住房可以免征營業(yè)稅和個人所得稅。

          濟南市房產(chǎn)交易中心的工作人員認為,市民針對房產(chǎn)稅采取的避稅措施,從節(jié)約交易成本上看是可行的。但部分居民為了避稅,采取私簽協(xié)議出讓,等房齡超過一定期限后再行過戶的辦法,可能帶來一些經(jīng)濟糾紛,還要慎重簽訂。(記者 李克新 實習生 李雨濃)

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