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        咨詢?nèi)藬?shù)增多租賃市場火爆 二手房初現(xiàn)回暖跡象
        青島新聞網(wǎng)  2005-07-18 11:32:04 青島晚報
         

            二手房中介的神經(jīng)是異常敏感的,特別是在新政實施后的這一段特殊時期。當(dāng)近期上門咨詢二手房信息的市民人數(shù)有所增多時,一些中介的心頭飄過了一絲暖意,莫非二手房市場解凍了?對此,業(yè)內(nèi)人士表示了謹(jǐn)慎的樂觀。

            咨詢的多了三成

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        sp; 在瑞昌路上,剛剛送走一位咨詢者的鄭女士面帶笑容地坐到了電腦桌前,電腦顯示的是咨詢者剛剛挑選過的房源信息!斑M入7月上旬以來,前來咨詢二手房房源的人比六月份能增加三成左右,看來真正想買房子的還是大有人在!

            鄭女士說,6月份,二手房市場冷清得讓人心寒,不少中小型的中介都在硬撐著過日子,個別同行不得不關(guān)門了事。經(jīng)過了6月份的一場嚴(yán)冬,進入7月上旬,咨詢房源的電話逐漸多了,雖然目前的成交量還沒有顯著的變化,“但這種變化還是讓人感到了一些欣喜!编嵟空f。

            記者在瑞昌路、人民路一帶采訪了多家中介公司,青島信立達(dá)房產(chǎn)信息公司的張先生說,最近十多天,來問房子的人明顯增多,市場似乎正在轉(zhuǎn)暖。

            “二手房市場會不會恢復(fù)到新政實施以前的水平?”當(dāng)記者就此詢問多家中介公司時,許多人對此沒有信心。

            租房的擠破門檻

            “租房子的太多了,我這里合適的房源都沒有了。”開心居的張女士對記者說。

            張女士介紹說,7月份以來,二手房的租賃業(yè)務(wù)特別好做,她與幾家中介公司聯(lián)手出租,目前好的房源已經(jīng)沒有了!7月份,大學(xué)生租房的特別多,他們畢業(yè)后需要找工作,大多先租一處房子住下來,再慢慢地打算!睆埮空f,大學(xué)生是目前租房的主力軍。

            信立達(dá)的張先生說,大學(xué)生租房,一般選擇月租在600元左右的房子。他說,上個月的主要業(yè)務(wù)也是租賃,收取的中介費剛夠自己的成本。

            “7月份由于有不少大學(xué)生租房,帶動了市場火爆,以后租賃市場還會不會這樣火則很難說!辈簧僦薪楣緦笫斜硎玖酥(jǐn)慎的樂觀。

            個別房源價格回調(diào)

            現(xiàn)在人們來買二手房,關(guān)注最多的除了價格,就是稅費由誰來負(fù)擔(dān)。據(jù)介紹,原先凈價交易的慣例正在被打破,買賣雙方協(xié)商的情況多有出現(xiàn)。

            “政策對市場的影響力依然很大,特別是個得稅的征收,對二手房市場極具殺傷力!币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者,前幾天,建設(shè)部和國家稅務(wù)總局有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓所得稅的不同表態(tài),引起了市場上的眾說紛紜,同時也說明,用多大的力度來調(diào)控市場目前還沒有定數(shù)!暗珓傂缘男枨罂偸且尫诺,在經(jīng)過的一段觀望后,發(fā)現(xiàn)二手房的價格堅挺不落,一手房依然供不應(yīng)求,人們還是要根據(jù)自己的不同情況,在二手房市場上選擇合適的房源的!边@位人士分析,今后,自住性的購房消費將成為絕對的主流,總價低的房屋則是搶手貨。

            “個別房屋的價格有所回調(diào)!蔽挥谌鸩沸帕⑦_(dá)公司的人員說,一套原價20萬元的房子,6月初的報價曾跌到了18萬元,但最近房主來電話,要回調(diào)到19萬元。記者 蘆智峰

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