記者昨天從福州市物價局了解到，為貫徹國務(wù)院穩(wěn)定住宅價格的精神，自今年3月份起，市物價局著手開展商品房社會平均成本測算工作，目前該項工作已順利完成。這為衡量福州市商品房銷售價格水平，調(diào)控房地產(chǎn)市場，提供了科學(xué)、直觀、權(quán)威、有效的價格標(biāo)尺。據(jù)悉，此種測算工作在全國尚屬首例。
商品房成本
測算測什么？
該項測算工作是分地段、分等級進(jìn)行的，對包括土地取得費(fèi)用、建安成本以及附屬公共配套設(shè)施費(fèi)、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等成本進(jìn)行細(xì)化測算，最終得出普通商品房開發(fā)建設(shè)的平均成本。從中可以清楚地看出，房價是由哪些成本構(gòu)成的，分別在其中占多少比重，而且將之與樓盤的最終成交價格相對照，還可看出房地產(chǎn)開發(fā)商的社會平均利潤有多少，是否存在暴利。
眾所周知，以往消費(fèi)者對房地產(chǎn)開發(fā)商定出來的房價心里沒底，總是感覺房地產(chǎn)利潤太高。而開發(fā)商則常常以樓盤增加了一些額外景觀如假山或噴泉等名義，抬高整體樓盤價格。但這些成本其實有限，消費(fèi)者卻苦于不知如何辨別�，F(xiàn)在有了這個標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商蓋房子的錢都花到哪些方面、利潤有多少等大家關(guān)心的“明細(xì)賬”都一覽無余。
成本測算讓房價變透明
市物價局有關(guān)負(fù)責(zé)人就此介紹，房地產(chǎn)市場價格漲幅過大，特別是房價不透明，是市物價局12358舉報投訴中心受理的熱點價格問題。市物價局通過開展商品房社會平均成本測算，提高房價透明度，還消費(fèi)者以知情權(quán)。同時，結(jié)合推行“一房一標(biāo)價”制度，倡導(dǎo)價格誠信，規(guī)范商品銷售價格行為，減少因價格問題引發(fā)的矛盾與糾紛，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。通過測算，物價部門對房價心中也可以有數(shù)了，對開發(fā)商廣告中打出的“低價讓利、最低價”等價格用語是否屬實也有了衡量的標(biāo)準(zhǔn)。
測算結(jié)果否定“地價決定論”
同時，此舉也有利于澄清社會上一些對房價構(gòu)成的誤解。如地價對房價影響的程度問題，有人提出“地價決定論”。實際上，以福州目前在銷售中的23個地塊301．83萬平方米商品房為例，其中土地使用權(quán)取得費(fèi)（即地價）平均為801元／平方米，約占房價3成多。此外，管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、利潤和利息等成本占6成左右。從中可以看出，地價并非惟一決定因素。
該辦法將應(yīng)用到其他行業(yè)
據(jù)透露，福州市物價局下一步將以測算出來的商品房社會平均成本為參照，對樓盤價格進(jìn)行價格合理性認(rèn)證，測出開發(fā)商的利潤空間，并將以適當(dāng)?shù)姆绞酵ㄟ^媒體予以公布。通過消費(fèi)者、媒體等社會各界的監(jiān)督，引導(dǎo)福州房價的合理形成。同時，市物價局還將選擇一些社會熱點、敏感、利潤偏高的行業(yè)，如珠寶等行業(yè)，以類似的方式，測算出其社會平均成本，并將之公布，引導(dǎo)各行業(yè)價格的合理形成，切實維護(hù)消費(fèi)者的價格權(quán)益。（記者：陳鴻星）
