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        福州市在全國率先開展商品房平均成本細化測算
        青島新聞網(wǎng)  2005-07-13 09:09:51 新華網(wǎng)
         

          記者昨天從福州市物價局了解到,為貫徹國務院穩(wěn)定住宅價格的精神,自今年3月份起,市物價局著手開展商品房社會平均成本測算工作,目前該項工作已順利完成。這為衡量福州市商品房銷售價格水平,調控房地產(chǎn)市場,提供了科學、直觀、權威、有效的價格標尺。據(jù)悉,此種測算工作在全國尚屬首例。

          商品房成本
        測算測什么?

          該項測算工作是分地段、分等級進行的,對包括土地取得費用、建安成本以及附屬公共配套設施費、公共基礎設施費等成本進行細化測算,最終得出普通商品房開發(fā)建設的平均成本。從中可以清楚地看出,房價是由哪些成本構成的,分別在其中占多少比重,而且將之與樓盤的最終成交價格相對照,還可看出房地產(chǎn)開發(fā)商的社會平均利潤有多少,是否存在暴利。

          眾所周知,以往消費者對房地產(chǎn)開發(fā)商定出來的房價心里沒底,總是感覺房地產(chǎn)利潤太高。而開發(fā)商則常常以樓盤增加了一些額外景觀如假山或噴泉等名義,抬高整體樓盤價格。但這些成本其實有限,消費者卻苦于不知如何辨別,F(xiàn)在有了這個標準,開發(fā)商蓋房子的錢都花到哪些方面、利潤有多少等大家關心的“明細賬”都一覽無余。

          成本測算讓房價變透明

          市物價局有關負責人就此介紹,房地產(chǎn)市場價格漲幅過大,特別是房價不透明,是市物價局12358舉報投訴中心受理的熱點價格問題。市物價局通過開展商品房社會平均成本測算,提高房價透明度,還消費者以知情權。同時,結合推行“一房一標價”制度,倡導價格誠信,規(guī)范商品銷售價格行為,減少因價格問題引發(fā)的矛盾與糾紛,促進房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。通過測算,物價部門對房價心中也可以有數(shù)了,對開發(fā)商廣告中打出的“低價讓利、最低價”等價格用語是否屬實也有了衡量的標準。

          測算結果否定“地價決定論”

          同時,此舉也有利于澄清社會上一些對房價構成的誤解。如地價對房價影響的程度問題,有人提出“地價決定論”。實際上,以福州目前在銷售中的23個地塊301.83萬平方米商品房為例,其中土地使用權取得費(即地價)平均為801元/平方米,約占房價3成多。此外,管理費用、銷售費用、利潤和利息等成本占6成左右。從中可以看出,地價并非惟一決定因素。

          該辦法將應用到其他行業(yè)

          據(jù)透露,福州市物價局下一步將以測算出來的商品房社會平均成本為參照,對樓盤價格進行價格合理性認證,測出開發(fā)商的利潤空間,并將以適當?shù)姆绞酵ㄟ^媒體予以公布。通過消費者、媒體等社會各界的監(jiān)督,引導福州房價的合理形成。同時,市物價局還將選擇一些社會熱點、敏感、利潤偏高的行業(yè),如珠寶等行業(yè),以類似的方式,測算出其社會平均成本,并將之公布,引導各行業(yè)價格的合理形成,切實維護消費者的價格權益。(記者:陳鴻星)

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