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增加中低價位住房供應量
本報訊
根據(jù)國務院及有關部委最近出臺的穩(wěn)定房價的相關政策，我市對前不久出臺的有關住房政策進行了完善和進一步明確，于近日出臺了《關于穩(wěn)定住房價格進一步推進住房保障體系建設的通知》，進一步加強和改善我市的房地產(chǎn)市場
宏觀調控，調整住房供應結構，控制不合理住房需求，努力實現(xiàn)我市商品住房供求基本平衡，切實穩(wěn)定住房價格，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
為中低價位住房建設開通審批“綠色通道”
《通知》指出，規(guī)劃部門要在項目選址定點上優(yōu)先保證中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房項目，并開通“綠色通道”，加快審批速度。要結合《城市高層空間布局規(guī)劃》，適當提高建筑容積率，增加住房建設總量。在建筑設計方案審批中，要嚴格控制經(jīng)濟適用住房和中低價位普通商品住房套型面積。中低價位普通商品住房項目單套建筑面積控制在120平方米以下，容積率要控制在1.0以上。套型標準不符合規(guī)定的，建設、國土資源房管、規(guī)劃等相關部門不予辦理審批手續(xù)。《通知》同時指出，要加大城市濱海公路沿線城市組團控規(guī)編制力度，為適時啟動組團建設創(chuàng)造條件，拓展住房建設空間。兩年拿出2000畝地建普通商品房。
《通知》提出，在嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和年度計劃的前提下，根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，適時調整住房用地供應結構、供應方式及供應時間。要停止別墅類用地供應，嚴格控制高檔住房用地供應；要著力增加中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設用地供應量，對于納入儲備后擬“招拍掛”出讓的住宅用地，除政府指定項目和農村經(jīng)濟發(fā)展用地外，其余部分要全部用于建設中低價位普通商品住房，以“招拍掛”方式公開出讓。今明兩年各從土地儲備中拿出1000畝土地，用于建設中低價位普通商品住房。今明兩年再增220萬平方米經(jīng)濟房。
根據(jù)《通知》精神，我市今后將加大經(jīng)濟適用住房建設力度，著力增加中低價位普通商品住房供應，完善廉租住房保障體系。其中，中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供應比重將控制在占住房供應總量的80％以上。
據(jù)悉，今年全市將新開工各類商品住房900萬平方米，竣工650萬平方米。明年全市新開工各類商品住房1100萬平方米，竣工700萬平方米。其中，今年開工在建經(jīng)濟適用住房230萬平方米，竣工70萬平方米；明年開工在建經(jīng)濟適用住房400萬平方米，竣工150萬平方米。
根據(jù)《通知》要求，今明兩年，政府還將組織建設60萬平方米配套商品房，專項用于安置基礎設施、公益設施建設涉及的拆遷居民。
此外，根據(jù)廉租住房需求，我市將切實落實以財政預算安排為主、多渠道籌措廉租住房資金，著力擴大廉租住房制度覆蓋面，加快解決最低收入家庭基本住房需要。
下月起買房不足2年交易要征營業(yè)稅
根據(jù)《通知》要求，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。對個人出售住房取得的所得依法征收個人所得稅。具體辦法由稅務部門根據(jù)國家政策制定。
此外，《通知》還就加強房地產(chǎn)信貸管理、加強開發(fā)經(jīng)營行為監(jiān)管、加強市場監(jiān)測引導住房消費等方面提出了具體的要求。
（本報記者霍峰）
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