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房貸逾期不還，銀行不但對(duì)逾期期款計(jì)收罰息，還將對(duì)其中的利息部分計(jì)收復(fù)利。
記者昨天從深圳發(fā)展銀行北京分行得知，該銀行剛剛下發(fā)的房貸逾期期款罰息政策規(guī)定：自逾期之日起對(duì)逾期期款本金部分按每期浮動(dòng)利率加收50%計(jì)收利息，原浮動(dòng)期及浮動(dòng)利息
計(jì)算方式不變；對(duì)逾期期款的利息部分，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。
復(fù)利的計(jì)算是對(duì)本金及其產(chǎn)生的利息一并計(jì)算，也就是利上有利。復(fù)利計(jì)算的特點(diǎn)是：把上期未還的本利作為下一期的本金，在計(jì)算時(shí)每一期本金的數(shù)額是不同的。
記者隨后又咨詢了招商銀行、北京銀行等幾家銀行，也都對(duì)逾期期款的利息部分按罰息利率計(jì)收復(fù)利。銀行表示，這項(xiàng)政策是依據(jù)人民銀行的有關(guān)規(guī)定制定的。
這里需要提醒借款人注意的是，未還利息部分每天新生的利息在次日還會(huì)生息，因此逾期款中利息部分會(huì)像滾雪球一樣隨著拖欠時(shí)間的延長(zhǎng)越滾越大。
另外，當(dāng)借款人還款金額不足時(shí)，銀行則將借款人先還的部分款項(xiàng)視為歸還的利息。比如每月應(yīng)還3000元，到扣款日只還了1000元，那么還剩下1200元本金和800元利息將被計(jì)收罰息。
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如何計(jì)算復(fù)利？
例如，某借款人3000元期款未按期繳付，3000元期款中1200元為本金，1800元為利息，貸款年利率為5.508%，罰息利率為8.262%(5.508%×１.5)。由于罰息是從合同約定的扣款日的次日起計(jì)收，假定這名借款人只耽誤了兩天就把錢還上了，那么其1200元本金部分按每天0.02295%(8.262%／360天)計(jì)收利息，兩天的利息是0.5508元；1800元利息部分按0.02295%計(jì)收復(fù)利，第一天的利息是0.4131元，第二天的利息是1800.4131(1800＋0.4131)元的0.02295%，為0.4132元。
(甄世宇)
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