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“我們注意到上海樓市正在進(jìn)行一系列政策性調(diào)控，但是我們更關(guān)注的是上海的整體投資環(huán)境。至少目前上海仍是最具吸引力的城市之一，從長(zhǎng)期情況看發(fā)展?jié)摿艽�。因此目前我們要做的是積極尋找機(jī)會(huì)，爭(zhēng)取盡早進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)”。
這是近日在上海舉辦的“2005房地產(chǎn)
投資國(guó)際化論壇”上，美國(guó)房協(xié)亞太區(qū)主管GailLyons先生在回答記者提問(wèn)時(shí)說(shuō)的一段話。此間人士認(rèn)為，這些話代表了當(dāng)前大部分海外投資客對(duì)近期上海市場(chǎng)的總體看法。
不久前，由新漢業(yè)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)舉辦的《上海地產(chǎn)高層論壇》中，第一中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)首席投資執(zhí)行官姚蔚女士說(shuō)：“我們認(rèn)為，上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)足以支撐上海地產(chǎn)繼續(xù)向上走。期間可能出現(xiàn)小幅波動(dòng)和局部盤(pán)整，但向上的主線不會(huì)改變。
3月中旬，來(lái)自中國(guó)社科院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的“2005年城市競(jìng)爭(zhēng)力綜合排名”印證了海外人士的說(shuō)法，上海已連續(xù)幾年成為中國(guó)綜合競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的城市，其中包括擁有資本、基礎(chǔ)設(shè)施、綜合區(qū)位、文化以及政府管理等五大競(jìng)爭(zhēng)力。由此，上海成了海外投資客鐘情的重點(diǎn)投資城市，也就不足為奇了。
值得注意的是，就在近期上海房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控不斷加強(qiáng)的時(shí)候，海外著名房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)和專家紛紛來(lái)到上�？疾鞓鞘凶钚滦蝿�(shì)，這種新的動(dòng)向表明海外投資客意識(shí)到上海樓市將越來(lái)越走向規(guī)范，有更加多的投資商和發(fā)展商處于公平公正公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的起跑線上。哈佛大學(xué)肯尼迪行政管理學(xué)院布朗教授專門研究城市住宅管理，近日在上海進(jìn)行考察時(shí)說(shuō)：“中國(guó)在房地產(chǎn)管理方面正在逐步向發(fā)達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)邁進(jìn)，很快就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展極為有利的環(huán)境。所以海外投資客近來(lái)更關(guān)注中國(guó)的樓市”。國(guó)際注冊(cè)房地產(chǎn)投資師協(xié)會(huì)2005年主席PiusLeung先生近日也說(shuō)：“我們注意到上海的二手房市場(chǎng)交易量已連續(xù)兩年超過(guò)一手房市場(chǎng)，這是一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟的體現(xiàn)，這也是我們看好這個(gè)市場(chǎng)和爭(zhēng)取盡早進(jìn)入的一個(gè)重要依據(jù)�！�
據(jù)知名地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)高力國(guó)際中國(guó)華東常務(wù)董事翁琳透露，近幾個(gè)月到他們公司來(lái)咨詢上海地產(chǎn)業(yè)務(wù)的海外投資客比去年同期上升50%，目前仍維持這種態(tài)勢(shì)，并沒(méi)有減少的跡象。翁琳還說(shuō)：“此輪政府對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控對(duì)一批注重長(zhǎng)期回報(bào)的海外投資客來(lái)說(shuō)非但沒(méi)有影響，反而是一件好事！”她預(yù)測(cè)，2005年海外投資客仍將持續(xù)2004年的進(jìn)入勢(shì)頭，繼續(xù)保持一個(gè)旺盛的投資年和運(yùn)作年。
今年以來(lái)，海外機(jī)構(gòu)購(gòu)買和租賃上海高檔物業(yè)的興趣越來(lái)越濃厚。據(jù)即將建成的徐家匯某甲級(jí)辦公樓的售樓人員介紹，年初推出2萬(wàn)平方米租賃型辦公樓，已有10個(gè)國(guó)家和地區(qū)的外來(lái)投資客租賃了該辦公物業(yè)。其中75%以上是來(lái)自美國(guó)、德國(guó)、日本等國(guó)家的客戶。由于該區(qū)域甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求量較大，簽約租金已達(dá)到每平方米0.65—0.70美元。
戴德梁行市場(chǎng)部說(shuō)，最近有不少跨國(guó)公司前來(lái)預(yù)訂在建和即將建成的甲級(jí)辦公物業(yè)，估計(jì)2005—2006年上海甲級(jí)辦公樓仍處于供不應(yīng)求狀態(tài)。
（葛頌茂）
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