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2004年底，建委提出要限制大戶型開發(fā)，大戶型發(fā)展前景也因此撲朔迷離。近日，繼2004年10月29日中國(guó)人民銀行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率后不到5個(gè)月，個(gè)人住房貸款利率再次上調(diào)0．2％，這對(duì)于面積大總價(jià)高的大戶型而言無疑又是雪上加霜，畢竟高的總價(jià)必將使還貸壓力加大�？梢哉f，一道道門檻擋住了
大戶型的發(fā)展腳步，面臨如此之大的挑戰(zhàn)，大戶型的發(fā)展前景又將如何？
大戶型最大的特點(diǎn)無非是面積大總價(jià)高，因此必將首當(dāng)其沖地成為受利率上調(diào)影響的產(chǎn)品之一。但是就目前眾多大戶型項(xiàng)目熱銷的場(chǎng)面來看，總價(jià)高并沒有阻擋購房者的購房熱情。
湖畔雅居負(fù)責(zé)人表示，目前購買湖畔雅居項(xiàng)目的多為收入頗高的高端人士，其中外籍人士占了很大比例，項(xiàng)目?jī)r(jià)格較高的大戶型最受客戶歡迎，一經(jīng)推出便最先售罄，他們對(duì)高品質(zhì)樓盤的需求，價(jià)格并不是最關(guān)鍵因素。一位購買棕櫚泉公寓的黃先生則表示：“大戶型在空間上能夠給我?guī)砀咂焚|(zhì)的居住享受，同時(shí)在這里居住的人有著和我一樣的生活方式，棕櫚泉公寓能給我們一個(gè)很和諧的生活環(huán)境，我想這些因素都應(yīng)該是優(yōu)先于價(jià)格考慮的。”
隨著近年北京經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們對(duì)住房的要求越來越高，眾多業(yè)主在一次置業(yè)后又開始購買第二套房甚至更多套住房，居住品位的提升無疑增加了對(duì)大戶型的要求。而去年建委宣布要限制大戶型發(fā)展，供量的緊縮無形之中抬升了現(xiàn)有大戶型的身價(jià)，大戶型也因此成為購房者眼中的香餑餑。
因此，今年樓市的一個(gè)明顯趨勢(shì)是戶型由小做大。不僅出現(xiàn)了整層一戶的個(gè)別超級(jí)戶型，一些項(xiàng)目如星河灣60萬平方米每戶均是160平方米以上的大戶型。望京區(qū)域的季景沁園新近開盤銷售的4、9號(hào)樓也以110－140平方米兩居室和160平方米左右的三居室作為其主力戶型，豪柏公寓、金地國(guó)際花園、棕櫚泉公寓等項(xiàng)目的大戶型都被眾多購房者所看好，可見，相對(duì)于投資型業(yè)主，自住型業(yè)主的購買還是不足以受貸款利率所影響的。 （張素芳）
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