近日，有上海房地產(chǎn)界權(quán)威人士向記者透露，目前上海市政府有關(guān)部門正在研究房地產(chǎn)稅的有關(guān)方案，但最終出臺的時(shí)機(jī)可能還要看房價(jià)走勢。據(jù)透露，上海市政府對當(dāng)前的房價(jià)極為關(guān)注，一季度的房價(jià)走勢將成為決策的重要依據(jù)。
今年3月20日，財(cái)政部副部長肖捷明確表示：今后一段時(shí)期將重點(diǎn)推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革。
據(jù)透露，目前房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市正在篩選之中，而中國稅務(wù)學(xué)會正加緊研究房地產(chǎn)稅適宜的開征時(shí)間，并積極建議有關(guān)部門采取固定稅率征收方式。
房地產(chǎn)稅是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者每年都要繳付一定稅款，應(yīng)繳納的稅值可能隨著房地產(chǎn)市值的升高而提高。在國外，此項(xiàng)稅收所得歸地方政府，而國內(nèi)，也傾向于并入地稅，因?yàn)楦鞯氐陌l(fā)展情況不同，如果作為國稅勢必難以調(diào)節(jié)。
中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容指出，征收房地產(chǎn)稅對房價(jià)上漲有明顯抑制作用。房地產(chǎn)稅實(shí)施后，在房地產(chǎn)的持有階段，業(yè)主將向政府繳納相應(yīng)的稅款，擁有的物業(yè)越多，所交的稅款也就越多，這勢必提高房地產(chǎn)的持有成本，因此，購房者在買房時(shí)就會考慮是否要購買多套房產(chǎn)，而已擁有多套房屋的業(yè)主也會考慮將手中多余的物業(yè)套現(xiàn)，這樣整個(gè)房地產(chǎn)市場的投資性需求會削弱，進(jìn)而抑制投機(jī)。
正是房地產(chǎn)稅具備的這一調(diào)節(jié)作用，有關(guān)部門把其視為調(diào)控房地產(chǎn)市場的“狠招”，再加上此項(xiàng)稅種涉及面極為廣泛，因而推出格外慎重。
據(jù)保守估計(jì)，2004年上海平均房價(jià)上漲幅度超過20%，但與此同時(shí)，銀行對房地產(chǎn)業(yè)的貸款也迅猛上升。中國人民銀行上海分行的一份統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2004年上海全市中資金融機(jī)構(gòu)人民幣自營性房地產(chǎn)貸款累計(jì)增加1023億元，同比多增204億元，占全部貸款新增額比例高達(dá)76%。此外，考慮到房地產(chǎn)企業(yè)多依賴賣“期房”或擴(kuò)大流動資金貸款融通資金，而賣“期房”獲得的資金主要來源又是居民購房消費(fèi)貸款，因此，每年數(shù)千億元的房地產(chǎn)開發(fā)投資中，約有60%的資金來自銀行信貸。
對此，上海市房地產(chǎn)學(xué)會的一位人士認(rèn)為，政府調(diào)控的總體原則是要保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，因而類似于房地產(chǎn)稅這種調(diào)控政策的推出應(yīng)該是適時(shí)、適度的，會有一系列的配套措施。
另據(jù)報(bào)道，目前，財(cái)政部已選擇北京、深圳、重慶等6個(gè)城市在模擬運(yùn)行有關(guān)開征房地產(chǎn)稅以后的情況，但對于具體的內(nèi)容有關(guān)部門仍是諱莫如深，因此對整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的影響究竟有多大還很難預(yù)計(jì)，但一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一旦開征房地產(chǎn)稅，地產(chǎn)業(yè)可能會轉(zhuǎn)入買方市場。
招商證券的房地產(chǎn)研究員余志勇表示，實(shí)施房地產(chǎn)稅后，買房投資的需求肯定會降低，現(xiàn)今那種排隊(duì)購房的現(xiàn)象會大大減少，房地產(chǎn)市場有望從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，購房者對房產(chǎn)商的信譽(yù)、實(shí)力，以及樓盤的質(zhì)量、品味都會提出比較高的要求，因此房產(chǎn)業(yè)的洗牌恐難以避免。
一家房地產(chǎn)上市公司的董秘也表示了相同的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的實(shí)施會使得購房者在選擇房產(chǎn)時(shí)更加謹(jǐn)慎，那些品質(zhì)好、性價(jià)比高的樓盤依然會受到追捧，相比之下，較差的樓盤可能會銷售困難。
