購(gòu)房者提前還貸不用心急，老房貸明年元旦后才調(diào)息
NBD報(bào)道
雖然央行調(diào)整的新的商業(yè)銀行住房信貸政策生效日在3月17日，但是，此前已與商業(yè)銀行簽訂了房貸合同并獲放款的市民不必過(guò)分著急，即便利息負(fù)擔(dān)因政策調(diào)整而加重，但這也將是明年1月1日以后的事。
昨天，記者從滬上中農(nóng)工建交等
大銀行相關(guān)部門(mén)獲悉，他們將以“放款日”為調(diào)息依據(jù)，對(duì)已放款的客戶，將本著合同約定的“逐年調(diào)整利率”原則，從明年1月1日起施行新的利率，此前仍按原標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息，每月的房貸利息支出的負(fù)擔(dān)不變。
中國(guó)銀行上海分行的有關(guān)業(yè)務(wù)專家指出，這意味著，上述客戶將有一段緩沖期，仍可享受3月16日前商業(yè)銀行所執(zhí)行的5.31%的住房貸款優(yōu)惠利率，因此，這部分市民不必急于提前還貸。
但是，滬上大多數(shù)銀行表示，從3月17日起，再向銀行申請(qǐng)房貸的客戶將肯定適用新的調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)；而對(duì)于那些已遞交申請(qǐng)表格，甚至已簽約但至今仍未放款的客戶，銀行將對(duì)其施行新的房貸利率。
據(jù)悉，部分滬上銀行的房貸部門(mén)昨晚7點(diǎn)后召集了緊急會(huì)議。但是，對(duì)于下限利率水平究竟將為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍或1倍等，各銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，還有待改天討論，不能馬上確認(rèn)。
昨天，上海市銀行同業(yè)公會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，擬于近期出臺(tái)的上海銀行業(yè)房貸風(fēng)險(xiǎn)防范“細(xì)則”與此次央行調(diào)整的商業(yè)銀行住房信貸政策內(nèi)容上有一處“交集”，即住房貸款的首付比例的提升。不過(guò)，優(yōu)惠利率等變動(dòng)“細(xì)則”中則無(wú)涉及。
該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，央行新的房貸政策的施行，將更有利于“細(xì)則”的出臺(tái)實(shí)施，上海銀行業(yè)的調(diào)整基調(diào)與央行不謀而合。另有知情人士透露，最快在下周，上海銀行業(yè)將以“協(xié)議”的形式，由各家商業(yè)銀行共同簽署一份房貸風(fēng)險(xiǎn)防范“細(xì)則”。據(jù)悉，緊縮基調(diào)的該“協(xié)議”將對(duì)今后銀行房貸業(yè)務(wù)產(chǎn)生一定的指導(dǎo)、約束作用。
專家：政策力度溫和，但意圖明顯
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉表示，新政策對(duì)于確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展有著積極意義，但是這套政策本身需要有相關(guān)配套細(xì)則。該政策抑制了樓市各方面的需求，其中不但包括投機(jī)者、投資者，還有居住消費(fèi)者，該政策出臺(tái)后，普通居住購(gòu)房需求的門(mén)檻提高。央行應(yīng)該在宏觀經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行指導(dǎo)的同時(shí)，給予各地商業(yè)銀行寬松的環(huán)境，使商業(yè)銀行可以針對(duì)不同地方的情況自主決定貸款政策。
上海國(guó)際金融學(xué)院院長(zhǎng)陸紅軍分析，此項(xiàng)政策出臺(tái)的背景很明顯，兩會(huì)期間，溫總理提出要控制物價(jià)和房?jī)r(jià)，通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，而信貸政策調(diào)整方式就是一種。
而上海社科院房地產(chǎn)研究中心顧建發(fā)認(rèn)為，0.2%的上調(diào)幅度，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是很溫和的。他認(rèn)為，首付比例提高和信貸政策調(diào)整，加上近期上海出臺(tái)的一系列政策，將可能形成政策組合拳，對(duì)從事房地產(chǎn)投機(jī)、投資行為，有所抑止。但政策的效應(yīng)有待進(jìn)一步觀察。
華東師范大學(xué)商學(xué)院潘英麗教授認(rèn)為，這些政策總的說(shuō)來(lái)力度溫和，但政府的意圖非常明顯，就是要打壓房產(chǎn)的過(guò)分投機(jī)。(王芳艷)
銀行：擔(dān)心樓市波動(dòng)產(chǎn)生房貸風(fēng)險(xiǎn)
雖然從字面上理解，央行此次新規(guī)仍然是“許可”的姿態(tài)，給商業(yè)銀行留下了相當(dāng)?shù)淖灾鳈?quán)。但消息傳來(lái)，上海一家銀行的支行行長(zhǎng)還是擔(dān)心，取消優(yōu)惠利率會(huì)對(duì)購(gòu)房者心理預(yù)期產(chǎn)生巨大影響，并進(jìn)而影響房產(chǎn)市場(chǎng)。
這位不愿具名的行長(zhǎng)認(rèn)為，調(diào)整首付比例影響并不大，因?yàn)槌鲇诜婪讹L(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行已很少在首付時(shí)給兩成；但取消優(yōu)惠利率后，房貸利率實(shí)際上升了80多個(gè)點(diǎn)，購(gòu)房者需要支付的利息將有較大幅度提高，對(duì)其心理預(yù)期的影響則更大。他甚至擔(dān)心，“如此打壓市場(chǎng)”，會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)提前到來(lái)。
而另一銀行內(nèi)部人士也對(duì)此略顯擔(dān)憂，他認(rèn)為個(gè)人住房貸款利息提高，向外界透露一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)，宏觀調(diào)控的方向從控制供給，進(jìn)一步轉(zhuǎn)向控制需求。他擔(dān)心利率提高過(guò)快，打擊了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)積極性，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)有所波動(dòng)，銀行個(gè)人住房貸款受影響在所難免。 (張誠(chéng))
房產(chǎn)界：擔(dān)心首付門(mén)檻繼續(xù)抬高
業(yè)內(nèi)人士對(duì)于可能面臨的房貸利率上浮普遍抱平常心態(tài)。
智恒房產(chǎn)貸款部有關(guān)人士表示：總價(jià)100萬(wàn)元的房屋，以等額本金法計(jì)算，原來(lái)的首付兩成，20年還清，新政后，每月還款額上升不到130元。
安家集團(tuán)董事總經(jīng)理魏松絲毫未顯驚訝：“我們?cè)缬卸�，其�?shí)去年上海部分銀行的貸款政策已經(jīng)朝這個(gè)方向變化了�！蔽核烧J(rèn)為，以當(dāng)前上海樓市兩位數(shù)的投資回報(bào)率而言，利率回歸到同期貸款利率水平，0.2%的上調(diào)對(duì)購(gòu)買(mǎi)力而言幾乎不會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。
令業(yè)內(nèi)略感緊張的是首付門(mén)檻的抬高。
世邦魏理仕董事陳煒介紹，早在去年年中，上海的一些高標(biāo)的物業(yè)的首付門(mén)檻已提高到30%，銀行甚至對(duì)一些高標(biāo)的物業(yè)設(shè)置了貸款上限額度。
陳煒透露，以其近期代理的上海豪宅亦園，意向買(mǎi)家申貸屢屢遭拒。“兩成到三成的變化并沒(méi)有影響，但如果首付門(mén)檻繼續(xù)抬高至40%到50%，投資者們的資金鏈會(huì)感覺(jué)到斷裂的危險(xiǎn)。”魏松說(shuō)�！ �(王舒)
