每年冬季是樓市交易的淡季。與以往不同的是，今年的省城樓市出現(xiàn)了“反向”新特點：商品房一級市場買賣冷清，售樓人員叫苦不迭；二級市場卻分外火熱，價格也是一路上漲。
記者近期在省城幾個樓盤發(fā)現(xiàn)，幾個月前人氣旺盛的銷售場景已經(jīng)蕩然無存。山大路一家樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，今年6、7月份，前來看
房買房的好像在搶一樣，不管要不要，先交定金再說，現(xiàn)在卻一個星期賣不出幾套房子。不光住宅銷售有點冷，商務(wù)樓的銷售也很冷清，記者走訪了四五家商務(wù)樓，售樓處除了銷售人員外，很少能看到前來看房子的人。
相比之下，二手房的市場交易顯得極為活躍。在省城幾個有名的房地產(chǎn)網(wǎng)上，二手房的信息發(fā)布非常密集，內(nèi)容更新比平時更快，諸如“十萬火急出售”、“十萬火急購買”等字眼隨處可見。記者從一些中介公司了解到，最近一段時間委托出售二手房的業(yè)主直線上升，比平時翻了一番，需求量也增長了60％。
這種“一冷一熱”極為明顯的“反向”態(tài)勢，從房屋交易登記部門也得到證實。濟南市房管局產(chǎn)權(quán)登記交易中心信息顯示，9月份商品房交易面積為17.25萬平方米，10月下滑到11.06萬平方米，到了11月份交易面積則降到了9.79萬平方米。但價格依然堅挺，這段時間雖有小幅起伏，但很快升勢明顯。
二手房的交易情況則是一路上升：9月份二手房的成交面積9.58萬平方米，到了11月交易量突破了10萬平方米的大關(guān)，達到10.68萬平方米。值得一提的是，二手房的價格也是一路上升，8月均價為1999元/平方米，9月為2071元/平方米，10月漲到了2209元/平方米，到了11月則達到了2235元/平方米，漲幅近12%。
業(yè)內(nèi)人士認為，樓市這種“反向”態(tài)勢屬于階段性的交易和價格變化，不能反映市場的整體情況，但是這說明近期有關(guān)房地產(chǎn)市場的“泡沫”爭論、銀行加息等，已經(jīng)對個人消費產(chǎn)生心理影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟從一定程度來說，是一種“心理”經(jīng)濟和“預(yù)期”經(jīng)濟，“人們買漲不買落”、“追漲”就是明證。當越來越多的人對市場猶豫懷疑，心理預(yù)期下降時，在反復(fù)權(quán)衡一、二手房之間的優(yōu)劣態(tài)勢后，越來越多的人會選擇購買二手房。而隨著二手商品房的購買風(fēng)險小、稅費低、格局較新等更多優(yōu)勢逐漸被認可，其上升勢頭也在情理之中。（郝愛萍）
編輯：魏巍
