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京2005年開(kāi)建300萬(wàn)經(jīng)濟(jì)適用房調(diào)節(jié)高房?jī)r(jià)
明年，北京將新開(kāi)工建設(shè)300萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)有關(guān)部門(mén)的計(jì)算，在2010年以前，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房每年需求量約為3.8-4.3萬(wàn)套，約合建筑面積300-340萬(wàn)平方米；每年經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)工量為300萬(wàn)平方米，年竣工量在250萬(wàn)平方米以上；每年需要供應(yīng)的土
地?cái)?shù)量為250公頃左右。
6年建了1500萬(wàn)平方米
記者從有關(guān)部門(mén)了解到，1998年至2003年底，北京市共批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目52個(gè)，竣工面積1113萬(wàn)平方米，中央國(guó)家單位及各系統(tǒng)等建設(shè)413萬(wàn)平方米；兩部分共約1500多萬(wàn)平方米，平均每年竣工面積250多萬(wàn)平方米。
經(jīng)濟(jì)適用房的出現(xiàn)，解決了中低收入家庭的住房問(wèn)題，提高了居住水平。1999年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)適用住房共解決了約30多萬(wàn)人的住房問(wèn)題，提高了城鎮(zhèn)居民住房水平，人均住房建筑面積從1998年的19.8平方米增加到2003年的24.9平方米，人均增加5.1平方米。對(duì)舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、文保外遷及落實(shí)私房政策等起到重要保證作用，特別是北京市獨(dú)創(chuàng)的“危改加房改”及被拆遷居民與經(jīng)濟(jì)適用住房“對(duì)接”政策，有效地解決了這部分居民的住房問(wèn)題。在平抑房?jī)r(jià)上，從1998年以來(lái)，北京市大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)與供應(yīng)不僅總體影響了并拉低了全市房?jī)r(jià)平均水平，而且影響了所在區(qū)域的房?jī)r(jià)，影響了房?jī)r(jià)指數(shù)，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)、保持良好的住房消費(fèi)心理起到了重要作用。
三大措施解決弊端
一方面，經(jīng)濟(jì)適用房為老百姓帶來(lái)了實(shí)惠、方便；另一方面，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)中暴露出來(lái)的問(wèn)題，也讓老百姓傷透了心。
記者了解到，目前老百姓最關(guān)注的問(wèn)題有三個(gè)。第一，應(yīng)該買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人買(mǎi)不到，買(mǎi)到的人都是不該買(mǎi)的；第二，經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)雖然便宜，但是總價(jià)太高，依然買(mǎi)不起；第三，經(jīng)濟(jì)適用房地段太偏遠(yuǎn)，市政設(shè)施不夠完善。
對(duì)此，記者采訪了政府有關(guān)部門(mén)了解到，關(guān)于購(gòu)房人資格問(wèn)題，從今年已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施“公示制度”。自2004年1月15日開(kāi)始，截至12月7日共審核公示了55961份購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)。目前已受理群眾舉報(bào)8例，其中5例虛假申報(bào)的，已按有關(guān)規(guī)定取消了申請(qǐng)人的購(gòu)房資格。
針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)與總價(jià)的矛盾，北京市政府提出經(jīng)濟(jì)適用房單套面積以80平方米左右為主，同時(shí)考慮到與房改政策相銜接，原則上單套面積不得超過(guò)120平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年新開(kāi)工經(jīng)濟(jì)適用住房80平方米左右的中小戶型所占比例明顯增加，占到新開(kāi)工總數(shù)的54.9%。明月嘉苑、豐體時(shí)代花園等項(xiàng)目還建設(shè)了一批適合低收入家庭居住的40平方米左右的小戶型；120平方米以上的大戶型明顯減少。
經(jīng)濟(jì)房調(diào)節(jié)價(jià)格杠桿
但是，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房建設(shè)中存在的一些積弊較深，甚至有人提出“應(yīng)該取消經(jīng)濟(jì)適用房”，或者政府對(duì)解決低收入家庭住房問(wèn)題應(yīng)該換一種形式，對(duì)此，記者采訪了有關(guān)專家。
專家表示，2003年，12個(gè)城近郊區(qū)商品住宅均價(jià)已達(dá)5687元/平方米，房?jī)r(jià)收入比為9倍；同時(shí)8個(gè)城區(qū)存量住房的均價(jià)達(dá)4743元/平方米，房?jī)r(jià)收入比也高達(dá)7.4倍。和國(guó)際上合理的房?jī)r(jià)收入比(4-6倍)比較，以上兩類住宅價(jià)格都超過(guò)了中低收入居民的購(gòu)房能力。而2003年經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)僅為2847元/平方米，房?jī)r(jià)收入比為5.5倍，比較符合中低收入家庭的購(gòu)房能力。
另一方面，近年來(lái)，上海、杭州等城市由于中低價(jià)位住房特別是經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)不足，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲。相反，北京市每年大量的經(jīng)濟(jì)適用住房投入，使得近幾年北京住宅價(jià)格發(fā)展平穩(wěn)，對(duì)穩(wěn)定市民住房消費(fèi)起到了良好作用。因此，要解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，依然需要繼續(xù)發(fā)展建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房。
2010年以前，北京經(jīng)濟(jì)適用房每年需要供應(yīng)的土地?cái)?shù)量為250公頃左右。
特約編輯：廣偉
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