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        滾動新聞
        二手交易費(fèi)用交個(gè)明明白白
        青島新聞網(wǎng)  2004-12-16 16:39:58 樓市情報(bào)

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          一宗正常的二手交易所需要繳交的費(fèi)用,主要包括三部份:地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)。

          一、地產(chǎn)中介代理傭金

          是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬,由三方在之前簽訂的合同中明確約定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定,買賣雙方分別支會的傭金都
        不能超過成交價(jià)的3%。

          二、按揭費(fèi)用


          是涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí),需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括:

          1.房屋查案費(fèi):每證90元,由房管局收。

          2.房屋評估費(fèi):評估價(jià)×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報(bào)告,則只收取300元的初評費(fèi);

          3.按揭代理費(fèi):按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用,標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%~1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

          4.貸款保險(xiǎn)費(fèi):貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險(xiǎn)公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是20年;

          5.貸款合同公證費(fèi):每宗300元;

          6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi):每宗300元;

          7.交易委托公證費(fèi):每宗200元;

          8.銀行公積金代辦費(fèi):每宗500元,由相應(yīng)銀行收取;

          9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi):每證250元(番禺每證500元),由房管局收。

          10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。

          其中,銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取,目前廣州五大國有銀行中只有建行收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí),個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi),每宗500元至1000元不等。

          三、交易稅費(fèi)

          交易稅費(fèi)由房管局直接收取,買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。

          二手交易稅費(fèi)主要包括:

          1.交易契稅:評估價(jià)×1.5%;(買方)

          2.交易印花稅:評估價(jià)×0.05%;(雙方)

          3.交易管理費(fèi):住宅類物業(yè)3元/㎡,商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)

          4.交易登記費(fèi):每宗60元/人,按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買方)

          5.測繪曬圖費(fèi):每宗50元/人,按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買方)

          6.產(chǎn)權(quán)證印花稅:每本5元。(買方)

          如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類,交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價(jià)×3%。如果交易物業(yè)是房改房,賣放還需要交個(gè)人所得稅:成交價(jià)×1.3%,補(bǔ)地價(jià):成交價(jià)×1%,補(bǔ)交公攤面積差價(jià):套內(nèi)面積×10.98%×評估價(jià)×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)60~120元/㎡。

          目前,廣州二手市場中,的確存在不規(guī)范收費(fèi)的現(xiàn)象。主要是一些不規(guī)劃的中介機(jī)構(gòu)利用買賣雙方不了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況,巧立名目或加價(jià)收費(fèi)。

          最主要的表現(xiàn)之一,就是用一些籠統(tǒng)的、模糊的概念額外收費(fèi)。如以交易雜費(fèi)、按揭費(fèi)等名稱出現(xiàn)的非正常收費(fèi)項(xiàng)目。

          另一個(gè)主要表現(xiàn)是,有些費(fèi)用并不是所有銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)都收取的,而中介并不如實(shí)告知這些情況,即使銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)不收取,他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費(fèi)、轉(zhuǎn)按揭費(fèi)等,都只有個(gè)別銀行在收取。

          其次,有的中介會在有些收費(fèi)項(xiàng)目上亂加價(jià)。比如,涂銷收費(fèi)是每宗90元,而有的中介機(jī)構(gòu)收200元。

          作為普遍的交易雙方,為避免這方面的損失,應(yīng)選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介、特別是有品牌的大型中介機(jī)構(gòu)。同時(shí),平時(shí)也應(yīng)多儲備相關(guān)常識。

            特約編輯:廣偉

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