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中國(guó)人民銀行近來公布的“封頂后才能售房并辦理按揭”的政策引起許多買房人的關(guān)注。不少買房人由此推斷：以前還沒住上房就提前付了購(gòu)房款和利息，那么房子蓋好后再做按揭貸款，這段時(shí)間可以利用這部分錢，進(jìn)行其他方式的投資，比剛挖坑的期房相比，投入少就可以收房使用或投資，買房人是不是省錢了？
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降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)是關(guān)鍵
從貸款買房者的角度看，以前房子沒蓋好就先得交著月供款和利息，一方面覺得資金被白白占用了一段時(shí)間，另一方面覺得沒見著房子的影兒就先交錢，心理沒著沒落的，比較擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，封頂后才能做按揭的政策，使買房人可以利用這部分錢，進(jìn)行其他方式的投資，也許這段時(shí)間的投資還能獲益。這樣說來，新政策的確幫買房人省錢了。
深圳發(fā)展銀行有關(guān)人士認(rèn)為，“封頂后才能售房并辦理按揭”的政策，主要是為了防止開發(fā)商用預(yù)售房款先期套現(xiàn)后挪作他用，造成資金斷裂，工程進(jìn)度受影響，甚至形成樓盤爛尾；對(duì)買房人來說，資金的安全性得不到保證，而到期收不到房，還得接著付月供，這便形成了不可預(yù)知的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。所以，新政策限制了開發(fā)商，同時(shí)較好地避免了貸款人資金的安全隱患，為買房人戴上“資金安全帽”。
■支付的利息是一樣的
對(duì)于部分買房者存在的封頂后按揭，貸款利息是否省了的問題，記者采訪了一些金融界人士，普遍的觀點(diǎn)是，不管采取哪種還款方式，早付款與晚付款需要支付的利息總體上說是一樣的。
作者：葉晴
特約編輯：倪振強(qiáng)
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