省城濟(jì)南房價(jià)出現(xiàn)回落的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是一種很正常的間斷性市場供求反映。那么，今后省城房價(jià)的走勢到底如何，濟(jì)南市房管部門的權(quán)威人士認(rèn)為，房價(jià)仍會以升為主，但是漲勢不會太大。
權(quán)威人士認(rèn)為，首先從政策面角度來看：一是國務(wù)院去年發(fā)布的18號令，將房地產(chǎn)業(yè)列為國民經(jīng)濟(jì)的
支柱產(chǎn)業(yè)，在政策上予以支持。因而房產(chǎn)的開發(fā)投資仍將持續(xù)增長，這將增加商品房的供應(yīng)量，進(jìn)而拉動二手房的供應(yīng)，從而緩和當(dāng)前的供需矛盾。
第二是經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢大環(huán)境看好，居民預(yù)期收入增加，購買力增強(qiáng)，房地產(chǎn)需求強(qiáng)勁，可能出現(xiàn)的低度通脹對房價(jià)上漲形成支持。目前商品住宅平均價(jià)位超出了中低收入居民的實(shí)際購買力水平。但與住宅商品化啟動時(shí)的1998年的收入、房價(jià)比已明顯縮小，因而購買力問題不會直接影響房價(jià)的變動。
三是土地供應(yīng)與貸款政策影響房價(jià)上漲。由于中央開始加強(qiáng)對土地的管理控制，省城對于房地產(chǎn)一級市場對外放地更加謹(jǐn)慎，原來的用地計(jì)劃受到影響，土地出讓量很少，對于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)產(chǎn)生了影響。
再從其他角度來看，雖然有央行121號文件的制約，但對于有實(shí)力的大開發(fā)商來說，融資并非難事。因而不會因資金原因影響開發(fā)商的投資。
綜合以上因素，省城房管部門權(quán)威人士預(yù)測，未來省城的房價(jià)走勢仍將以升為主，但漲勢將不會過大。
特約編輯:振強(qiáng)
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