中新網(wǎng)3月15日電
據(jù)人民日報海外版報道，房地產成為中國經(jīng)濟快速增長的一大動因，但一些區(qū)域和地方的高房價已經(jīng)成為宏觀經(jīng)濟健康持續(xù)運行的隱憂。國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所經(jīng)濟運行與發(fā)展研究室主任王小廣表達了自己的擔心。
報道指出，房價的虛高不僅將影響一個城市消費的穩(wěn)定增長，而且將影響一個城市的長期競爭力。高房價帶來的影響是：給少數(shù)房地產開發(fā)商盈利創(chuàng)造了機會；對第三產業(yè)如餐飲業(yè)、服務業(yè)等的中小企業(yè)生存與發(fā)展增加了巨大的成本；現(xiàn)在房地產所使用的貸款多從銀行而來，一旦發(fā)生危機，對整個宏觀經(jīng)濟的傷害是不可估量的。
對一些地方提出的2004年房價不會像前兩年那樣大幅上漲，但會達到與GDP增長相同漲幅的預測。王小廣認為，一個地方或一個國家長時間房價漲幅比GDP增長高，太不正常了。北京是個例外，這個例外很能說明問題。北京的房價已經(jīng)很高，自然難以上漲，它大漲的時間發(fā)生在1997年，那年北京房價上漲了41.59%，之后并沒有什么大漲，基本上是穩(wěn)中趨降，最近幾年北京的房價實際是小幅下跌的。北京房價的走勢將說明上海、杭州等地的房價只會降，難以升。
王小廣還認為，規(guī)范地產交易將引發(fā)房價上漲，不規(guī)范或規(guī)范得不夠也漲，這太不合乎邏輯了。他說：房地產商們有5條看漲的理由，我則有10條20條看跌的理由。決定房價的最終是需求，而不是什么所謂的土地供應的變化，況且我們過去幾年土地的供應是多了，而不是少了。
因為，這次的房地產“爆發(fā)性增長”盡管與1992年海南房地產泡沫有所不同，但同樣帶有相當強的炒作性質、投機性質，許多地方房價在短短兩三年內翻番，需求已經(jīng)被嚴重透支了，在房價上他認為已經(jīng)透支至少5年，許多地方可能是10年或更長。今后消費增速的回落是必然的，20%以上的住房消費和投資高增長及兩位數(shù)的房價增長不可能持續(xù)。
報道最后指出，王小廣稱，房地產商們更要冷靜思考，把更多的精力放在挖掘大眾住房消費潛能上，提供“物美價廉”的住房產品。
