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從我市不少中介機構了解到，購買二手房的購房者在辦理按揭貸款時，房屋法定共有人并沒有全部簽字同意。
所有的產權證上都有一欄“共有情況”，此欄所寫的為該套房屋的產權共有人。按照規(guī)定，一套房屋如果要到銀行辦理抵押貸款時，必須取得抵押物所有產權人的同意。因此，除了產權證上“權利人”一欄里的產權權利人外，該套房屋的產權共有人也必須同時同意該套房屋的抵押。產權證上共有情況一欄里寫入名字的大多為夫妻雙方其中之一，故在辦理抵押貸款的時候，產權證上寫有名字的共有人基本都會到場簽字。但據調查顯示，購房者最容易忽略的是“法定共有人”。
所謂“法定共有人”就是指雖然名字沒有寫在產權證上，但卻是房屋共有人。在各銀行的貸款合同內，有一欄就是專由法定共有人簽字的。
在辦理二手房抵押貸款的過程當中，經常是夫妻雙方中的一人出面辦理所有手續(xù)。在此特別提醒大家注意的是，根據《婚姻法》規(guī)定，結婚后所購房屋屬夫妻共同財產，即使產權證上沒有名字，其配偶仍是該房屋的法定共有人。所以，在辦理抵押貸款的時候，不論配偶名字是否出現(xiàn)在房產證上，均需簽字并出具相關資料。此外，夫妻間寫的辦理貸款委托書，很多銀行是不被認可的，貸款人必須親自簽字確認。
在此我們也建議，在辦理抵押按揭貸款時，寧可仔細些、麻煩些，法定共有人需約齊時間一同到場，不要貪一時便捷而不符合銀行規(guī)定，造成合同重簽或補簽，或者耽誤銀行審批、交易中心過戶及銀行放款等相關事項。蘇之
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