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（記者 宋波鴻）

近日，地處青島市北區(qū)遼寧路的原青島裝飾城拆遷地塊傳來振奮人心的好消息。青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公示，增強區(qū)域商業(yè)能級，與悅街、臺東步行街等形成綜合商業(yè)中心，擬將該地塊進行合并，用地性質由商業(yè)商務用地調整為商業(yè)用地。擴充臺東商圈，一個全新的商業(yè)中心或將在此拔地而起。

臺東商圈提質擴容注入新活力

遼寧路原青島裝飾城地塊所處臺東商圈，是青島頗具歷史底蘊的傳統(tǒng)商圈，長久以來以步行街作為主要商業(yè)形態(tài)。然而，隨著城市商業(yè)的快速發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)模式面臨著諸多挑戰(zhàn)，商圈急切需要新型商業(yè)綜合體的注入來激發(fā)活力。

根據(jù)青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《市北區(qū)特色商貿區(qū)片區(qū)SF0302－96、100－1地塊及周邊區(qū)域控制性詳細規(guī)劃調整批前公示》，規(guī)劃范圍位于遼寧路以南、寧海路以西、登州一路以北、壽光路以東圍合區(qū)域。

調整原因：增強區(qū)域商業(yè)能級，與悅街、臺東步行街等形成綜合商業(yè)中心，擬將SF0302－96、100－1地塊進行合并，用地性質由商業(yè)商務用地調整為商業(yè)用地，新增一處公園綠地，用地面積約600平方米。同時，結合地塊周邊區(qū)域交通分析論證，將規(guī)劃沾化路（遼寧路－登州一路段）的道路位置西移并優(yōu)化道路線形，提升區(qū)域通行能力。

緊鄰地鐵核心地塊備受期待

2019年，位于遼寧路的原青島裝飾城宣布閉店拆除。多年來，先后傳出大悅城二期項目要在這里建設的消息，但最終都未能實施。據(jù)報道，去年這里臨時停車場項目完工，該項目于2024年5月開工，2024年8月已建成并投入使用，可提供車位約700個（其中：小型車650個，大巴車50個），大大緩解周邊區(qū)域旅游旺季和居民“停車難”問題。

據(jù)介紹，這里早期規(guī)劃了大悅城二期項目，計劃打造一個建筑面積達12．5萬平方米的商業(yè)綜合體。但隨著相關單位的撤出，市北區(qū)積極行動，持續(xù)推進招商工作，力求引入合適的投資主體繼續(xù)建設商業(yè)項目。

西邊就是去年剛剛改造完畢的青島天幕城，東邊緊挨著利津路地鐵站，更處于臺東步行街的人流帶動輻射下，這處黃金地段理應成為商業(yè)投資人的心頭好，對于這里的相關規(guī)劃和改造也讓不少人都頗為期待。

擬建600平米公園綠地臺東商圈生態(tài)化

從全新的規(guī)劃布局來看，為增強區(qū)域商業(yè)能級，該地塊將與悅街、臺東步行街等共同構建綜合商業(yè)中心，相關部門對地塊進行了一系列調整：將原有的兩個地塊進行了合并，不僅將用地性質由商業(yè)商務用地轉變?yōu)樯虡I(yè)用地，還將新增一處約600平方米的公園綠地。

同時，結合周邊區(qū)域交通狀況分析論證，將規(guī)劃沾化路（遼寧路－登州一路段）的道路位置西移并優(yōu)化道路線形，以此提升區(qū)域的通行能力。合并調整后，純商業(yè)用地面積達到5．05公頃，容積率2．5，建筑密度60，這樣的規(guī)劃調整，旨在更合理地利用土地資源，優(yōu)化商業(yè)布局，增強區(qū)域的商業(yè)集聚效應。

搭配了公園綠地的商業(yè)中心，或將呈現(xiàn)出生態(tài)化的商圈新樣貌，不僅區(qū)別于以往的商業(yè)綜合體，全新的規(guī)劃或將打造出空氣感更強、游逛更舒適的新型商業(yè)體，顯然將形成與原有的臺東步行街既有差異性又能有機融合的全新業(yè)態(tài)。

據(jù)分析，遼寧路原青島裝飾城地塊的蛻變雖幾經波折，但在合理的規(guī)劃調整和創(chuàng)新的營運策略下，將極具廣闊的發(fā)展前景。不僅能夠為所在的臺東商圈注入全新活力，更有望形成推動城市商業(yè)經濟增長和文化傳播的重要力量。