青島歷史城區(qū)已初步實現(xiàn)潮流場域再造，正向街區(qū)全面提質(zhì)運營邁進

310個業(yè)態(tài)“混搭”，“潮”起老城正青春

青島歷史城區(qū)成“超級接口”

第35屆青島國際啤酒節(jié)老城會場

●將圍繞食、游、購、娛4個主題策劃實施20項活動，啤酒文化將與歷史場景深度融合

●沉浸式“百年中山路”主題秀、光影秀、巡游舞隊等將輪番上陣，“食、游、購、娛”各主題活動不間斷，打造“白天暢飲、深夜狂歡”的全時段體驗

里院喜劇節(jié)

●將在下半年重磅回歸，脫口秀、即興喜劇、互動游戲等輕量化、高參與度的活動將陸續(xù)登場

●從單純做活動向全域文旅生態(tài)轉(zhuǎn)型，將聯(lián)動周邊咖啡館、民宿推出“喜劇套餐”，開發(fā)“喜劇＋市集”“喜?。褂巍钡葟?fù)合業(yè)態(tài)；加快“里院喜劇節(jié)”IP化運營與衍生開發(fā)，推出專屬IP形象及文創(chuàng)

在老城體味“潮”生活，已成為青島Citywalk最時髦的打開方式。

夏日老城的熱鬧，來得要早些：早晨8點，劈柴院的鐵鍋嗞嗞作響，金黃酥脆的鍋貼、香氣四溢的烤魷魚挑動著行人的味蕾；手提袋裝啤酒的年輕人三五成群，在斑駁的磚墻前定格著獨屬老城的松弛感；而那些深諳“流量密碼”的潮人，早已按小紅書上的攻略精準“卡位”，直奔心儀的網(wǎng)紅店。

待華燈初上，這些青春的身影又轉(zhuǎn)場至街角的酒館、劇場，搖晃的酒杯映襯著暖黃的燈光，脫口秀演員的妙語引發(fā)陣陣笑聲。也有人選擇在街邊駐足，聽一曲吉他彈唱，任海風輕拂，將島城夏夜的愜意揉進記憶。

細察之下，圍繞聚合“業(yè)”、打造“場”的探索和嘗試，青島歷史城區(qū)已初步實現(xiàn)潮流場域再造，310個涵蓋餐飲、民宿、文創(chuàng)等領(lǐng)域的業(yè)態(tài)集聚。百年里院變身演藝場、老字號和新國潮碰撞，“業(yè)態(tài)混搭”的化學反應(yīng)催生出由內(nèi)而外的時尚蛻變，傳遞出老城復(fù)興的核心邏輯：能留住年輕人的地方，自然會生長出未來。

如今，青島歷史城區(qū)發(fā)展正迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折——從歷史建筑修繕、業(yè)態(tài)招引邁向街區(qū)全面提質(zhì)運營。但無論敘事如何演進，以潮趣業(yè)態(tài)與“Z世代”展開持續(xù)對話始終是核心命題。

業(yè)態(tài)多元，老城更“潮”更耐逛

從大數(shù)據(jù)及線下調(diào)研的客流分析來看，當前青島歷史城區(qū)主流群體為18至35歲的人群。百年老城何以成年輕人新寵？答案藏在“不按套路出牌”的潮趣業(yè)態(tài)中。

“這里的文創(chuàng)產(chǎn)品既精致又充滿創(chuàng)意，讓人愛不釋手?！痹贑＾3文創(chuàng)西廠的馬賽克水池邊，來自寧夏的游客孫倩倩正興致勃勃地用漁網(wǎng)捕撈毛絨海鮮玩偶。這家于今年“五一”假期新開的設(shè)計師文創(chuàng)集合店，旺季日均客流千余人，創(chuàng)意冰箱貼單日銷售量最多時超500個。

C＾3文創(chuàng)西廠吸引了眾多年輕游客的目光。邢志峰 攝

轉(zhuǎn)角處的太興里，帶嗨靜音酒吧正顛覆著傳統(tǒng)的夜生活體驗，一經(jīng)開業(yè)便迅速走紅。“我們想營造一種奇妙的場景轉(zhuǎn)換體驗，戴上耳機是震撼的私人音樂空間，摘下來則回歸咖啡廳般的安靜氛圍，朋友可以自在聊天?！敝骼砣藢O帥闡述他的理念——“我們不是在經(jīng)營酒吧，而是在創(chuàng)造一種全新的社交體驗”。

“年輕人已不滿足于‘到此一游’，而更期待在旅途中獲得獨特的文化體驗和情感共鳴?！闭鏑＾3文創(chuàng)西廠市場部負責人周玥琦所說，這種新消費趨勢，正在重塑老城的商業(yè)生態(tài)——200米長的銀魚巷里，潮牌首店集聚；萬物潮·CHAOS把老字號和潮玩IP塞進同一個次元，品牌快閃、藝術(shù)展陳、微綜藝拍攝等多維場景“一鍵切換”；三江里五步一個小店，“小而美”的創(chuàng)意空間激發(fā)著年輕人的探索欲望。

銀魚巷里人頭攢動。劉棟 攝

百年中山路，從未停止對于時尚和潮流的追尋。在歷史城區(qū)長周期的運營中，新與舊的磨合不斷上演，打破邊界、加速迭代仍是街區(qū)發(fā)展的必然趨勢。

“上合國家旅游文化體驗館、奇幻海世界、經(jīng)典奧特曼主題展……今年上半年，街區(qū)新開發(fā)運營的特色商文旅項目近30個，拉動人氣持續(xù)升溫?！笔心蠀^(qū)歷史街區(qū)建設(shè)運營中心產(chǎn)業(yè)部段立軍介紹，下半年，街區(qū)還將引進網(wǎng)紅餐飲、國潮文創(chuàng)、藝術(shù)體驗、潮玩零售等業(yè)態(tài)。大鮑島街區(qū)入駐率也已超九成，將轉(zhuǎn)向精細化提升階段。

從棧橋北上，深入老城腹地，一個個特色鮮明的業(yè)態(tài)鋪展開來。正是這種差異化定位和協(xié)同發(fā)展，形成老城的潮流場域。上街里銀魚巷玩轉(zhuǎn)潮流，劈柴院主打餐飲，海誓山盟廣場聚焦婚戀；大鮑島南片創(chuàng)意零售、博物展覽等業(yè)態(tài)集聚，休閑氛圍“拉滿”；大鮑島北片品質(zhì)宴請、特色民宿等夜經(jīng)濟入駐，為游客帶來“夜游里院”的獨特體驗。

大鮑島文化休閑街區(qū)夜間燈火璀璨。邢志峰 攝

未來，上街里將實施黃島路、曲阜路和劈柴院北區(qū)等煥新工程，加快培育以影視產(chǎn)業(yè)、婚戀產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)體驗等為主題的特色街區(qū)。大鮑島高密路芝罘路區(qū)域?qū)⒋蛟炀瓢删奂瘏^(qū)，引入“樂動鮑島”夜間音樂派對，以燈光秀和演出激活夜游；北片則培育“鮑島食里”品牌，這些不斷迸發(fā)的創(chuàng)意在獨具個性的創(chuàng)意空間上無限疊加，助力老城鎖定“年輕力”。

場景再造，老城成“超級接口”

34．26萬平方米——這是青島歷史城區(qū)已開業(yè)運營面積。但在這個可見的數(shù)字之外，青島歷史城區(qū)正以“超級接口”的開放和包容，持續(xù)突破物理空間，鏈接資源，再造場景，豐富老城的潮流敘事。

日前，青島歷史城區(qū)正緊鑼密鼓地籌備第35屆青島國際啤酒節(jié)。這是啤酒節(jié)首次開設(shè)老城會場，將圍繞食、游、購、娛4個主題策劃實施20項活動。屆時，啤酒文化將與歷史場景深度融合，游客可以一邊品酒，一邊漫步老街巷，體驗“一步一景、一店一故事”的獨特魅力。沉浸式“百年中山路”主題秀、光影秀、巡游舞隊等將輪番上陣，“食、游、購、娛”各主題活動不間斷，打造“白天暢飲、深夜狂歡”的全時段體驗。

市民游客在青島歷史城區(qū)“逛吃”。邢志峰 攝

去年歷史城區(qū)的“現(xiàn)象級”活動——里院喜劇節(jié)也將在下半年重磅回歸。脫口秀、即興喜劇、互動游戲等輕量化、高參與度的活動將陸續(xù)登場，為游客帶來一場喜劇盛宴。

不同的是，今年的喜劇節(jié)不只逗樂，運營團隊還嘗試讓快樂“變現(xiàn)”，推動喜劇節(jié)從單純做活動向全域文旅生態(tài)轉(zhuǎn)型。比如，聯(lián)動周邊咖啡館、民宿推出“喜劇套餐”，開發(fā)“喜?。屑薄跋矂。褂巍钡葟?fù)合業(yè)態(tài)，延長游客停留時間；加快“里院喜劇節(jié)”IP化運營與衍生開發(fā)，推出專屬IP形象及文創(chuàng)，將里院喜劇節(jié)固化為城市文化新名片。

“啤酒節(jié)與喜劇節(jié)，一個喚醒味蕾，一個點燃笑聲，為老城注入活力，帶來流量?！痹谇鄭u市民俗學會副會長、青島大學文學與新聞傳播學院教授馬光亭看來，啤酒節(jié)用升騰的煙火氣激活街巷，喜劇節(jié)以互動表演打破舞臺界限，這些IP節(jié)慶與老城相互激活、生發(fā)、成就，使老城不僅是靜態(tài)的文化容器，更成為可觸摸的生活現(xiàn)場。

大型IP活動帶給老城的是一場全民狂歡和流量爆發(fā)，但“爆紅之后如何長紅”的深層命題仍值得探究。尤其是在歷史城區(qū)業(yè)態(tài)煥新和街區(qū)規(guī)劃日漸成熟的當下，如何實現(xiàn)流量“精準滴灌”，已成為新業(yè)態(tài)扎根生長的關(guān)鍵所在。

在這場精細化運營的實踐中，青島海源里商業(yè)運營團隊探索常態(tài)化開展“小而精”的社群活動，以“大活動引流＋小社群沉淀”的模式，實現(xiàn)“細水長流”?！啊蛄髁俊霓D(zhuǎn)化有限，為了精準賦能商戶，我們聯(lián)合商戶發(fā)起付費制新品品鑒、手作等活動，在平臺發(fā)出邀約成團，少則五六人，多則二三十人?；顒咏Y(jié)束后組建社群，并定期在群內(nèi)分享新品，從而形成持續(xù)互動的私域陣地?！逼湄撠熑送醭瘋ソ忉?，因為有付費門檻，所以能篩選出真正愿意為品牌停留的“同路人”，轉(zhuǎn)化率自然就高。

目前，通過社群賦能主理人計劃，青島海源里商業(yè)運營團隊已幫助趣奇家、銀璃子等商戶建立起社群私域，推動街區(qū)商戶聯(lián)合舉辦品酒會，并與主理人共創(chuàng)香事雅集、摜蛋放肆嗨、非遺趣探所等優(yōu)質(zhì)社群活動IP?！拔覀兊哪康氖谴罱ㄒ粋€持續(xù)生長的體驗平臺，通過它，人與人可以深度共鳴、產(chǎn)生鏈接?！蓖醭瘋フf。

更新“外溢”，老城潮范兒新生

青島歷史城區(qū)的更新浪潮正形成“漣漪效應(yīng)”。

漫步中山路，改造中的百盛商場已現(xiàn)雛形。建筑原本厚重的外墻被輕盈的鋁板線條勾勒，全景落地玻璃如同精心設(shè)計的畫框，將老城勝景納入——置身6至8層西南角，可遠望碧海上的海上皇宮；在4至8層從東側(cè)眺望，天主教堂的雙塔尖頂與觀象山的天際線相映成趣。

這不是簡單的立面翻新，而是建筑與城市、游客與景點的空間對話?！绊椖吭诟脑熘蹙痛_定了要通過削減建筑視覺體量感，增加通透性，從而讓游客的購物體驗升級為沉浸式的城市漫游。”項目施工方相關(guān)負責人說。

百盛的煥新不是個例。如今，中山路片區(qū)歷史建筑的業(yè)態(tài)招引相對成熟，承載著城市記憶的東方貿(mào)易大廈、麗達奧萊等老牌商業(yè)地標都開始求變，街區(qū)“二次更新”進程加速推進。

透過這些自帶文化基因的項目，我們可以看到一條區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)的全新路徑——通過深挖城市文化記憶、打造人文體驗場景，實現(xiàn)商業(yè)更新與文化傳承跨界混搭，從而與歷史城區(qū)流淌的潮流時尚氣息相融。

比如，中山路百盛在建筑外觀融入歷史城區(qū)的同時，還考慮如何打通業(yè)態(tài)經(jīng)脈，打造與商圈時尚定位相匹配的業(yè)態(tài)組合；東方貿(mào)易大廈將立足片區(qū)發(fā)展實際，打造集辦公、休閑、文化等功能于一體的城市會客廳。

“目前，我們已對接專業(yè)商業(yè)策劃運營團隊，洽談儲備商戶2400余家，完成近8000平方米載體招商，占比35％，預(yù)計今年老百盛就能以‘上街里MALL’商業(yè)新地標形象亮相?！笔心蠀^(qū)歷史城區(qū)保護發(fā)展局相關(guān)負責人說。

更新還在“外溢”。在離中山路片區(qū)千米外的無棣路街區(qū)，一場大型藝術(shù)療愈共創(chuàng)體驗展《我曾給情緒寄過信》正在舉行，這是波螺油子藝術(shù)谷聯(lián)合藝術(shù)療愈大師首次將藝術(shù)療愈搬到公共空間。這種針對青年群體的大型策展，在這里月月都有。

由此可以看到，以中山路片區(qū)為核，更新正不斷拓展延伸，以期通過片區(qū)聯(lián)動加速歷史城區(qū)“破繭成蝶”。

“與大鮑島的熙攘不同，館陶路可瞄準‘閑適風格’，實現(xiàn)德式建筑與文旅體驗深度融合。歷史城區(qū)各街區(qū)應(yīng)差異化發(fā)展?！比腭v館陶路的青島推瓦文旅創(chuàng)始人王飛的觀點與歷史城區(qū)更新的核心邏輯不謀而合：既要引領(lǐng)潮流，也要保留獨特調(diào)性。

事實也是如此。從館陶路街區(qū)有機融合慢生活業(yè)態(tài)、特色餐飲、創(chuàng)意零售，打造沉浸式街區(qū)，到無棣路街區(qū)以“波螺油子”為文化IP，引入具有審美特色的主理人品牌和設(shè)計師品牌，打造藝術(shù)社區(qū)和精致的煙火氣，再到上海路－武定路歷史街區(qū)變身多元文化消費體驗區(qū)，這些街區(qū)各放異彩又相得益彰。

“潮”起老城，跨界共生。老城的青春故事才剛剛起筆，未來可期。（青島日報／觀海新聞記者 余瑞新 曹森）