2025年上半年，青島房地產(chǎn)市場在政策、金融等多重利好推動下，逐步走出深度調(diào)整期，呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性回暖、區(qū)域分化加劇、核心板塊領(lǐng)跑的特征。最新數(shù)據(jù)顯示，6月份商品房網(wǎng)簽環(huán)比暴增逾100%，房企推盤與購房熱情同步升溫，房地產(chǎn)市場修復(fù)趨勢愈加明朗。

01 6月爆發(fā)式成交，市場止跌企穩(wěn)信號明顯

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年上半年青島市商品房累計成交45983套、559.82萬㎡，成交金額803.05億元，同比分別下降9.8%、12.3%、5.0%。其中住宅成交均價達14345元/㎡，同比上漲8.3%，體現(xiàn)出市場結(jié)構(gòu)性改善的趨勢。

▲青島商品房供銷月度走勢（來源：青島銳理）

6月單月網(wǎng)簽16691套，環(huán)比增長108.8%，成交金額226.13億元，環(huán)比提升27.7%，呈現(xiàn)出階段性“放量”行情。市場反彈主要受益于前期政策紅利的集中釋放，以及房企集中網(wǎng)簽帶來的推盤節(jié)奏變化。

業(yè)內(nèi)普遍認為，青島樓市已從“政策底”邁向“市場底”，市場信心正在逐步修復(fù)。

02  四大板塊熱度領(lǐng)先，改善型產(chǎn)品成主流

從成交結(jié)構(gòu)來看，市場逐步呈現(xiàn)板塊集中的趨勢，多個熱點區(qū)域表現(xiàn)搶眼，成為改善型需求釋放的主陣地。

張村河板塊：新興改善熱門板塊，憑借片區(qū)更新紅利與多項目聯(lián)動熱銷迅速崛起。海信君璽、璟悅、臻悅三巨頭，越秀青鐵和樾府、嶗山尚境等項目帶動整體關(guān)注度，區(qū)域熱度不斷攀升，成為青島樓市新一輪競爭焦點。

老四方板塊：城市更新效應(yīng)顯著，海信悅瀾山、中海寰宇時代雲(yún)境、國信和悅、通和悅章等項目熱銷。尤其是國信和悅，從一亮相就不斷引發(fā)熱議，到正式售樓處開放兩天吸引超400組客戶到訪，再到首次開盤200多人搖號搶64套房，6月28日首開當(dāng)天去化90%，勁銷1.4億元……火熱程度堪稱現(xiàn)象級。

東李世園板塊：資源與配套兼得，青鐵芳華地、世園金茂府等項目表現(xiàn)強勁，其中青鐵芳華地憑“地鐵入戶+改善三居”脫穎而出。作為東李首個地鐵入戶住區(qū)，青鐵芳華地為地鐵2號線二期漢川路站入戶，規(guī)劃有地鐵站鏈接專屬歸家通道。目前項目除高層房源在售外，還有一棟小高層待開，備受期待。

白云山板塊：改善型居住代表，生態(tài)與品質(zhì)并重，是城陽乃至青島近年來崛起的新銳板塊，定位“產(chǎn)城融合示范區(qū)“和“高品質(zhì)休閑生活區(qū)”。板塊內(nèi)青特濱湖國際二期為代表的改善產(chǎn)品憑借景觀與產(chǎn)品力熱銷，新推出的195平方米產(chǎn)品戶型，滿足了從甜蜜的二口之家，到溫馨的四口家庭，不同家庭的訴求。而即將亮相的青特璟云等項目也頗受關(guān)注。

這四大板塊的共性在于資源稀缺性強、品牌開發(fā)商深耕、改善型定位明確，正成為市場主力的改善客群優(yōu)先選擇的目標(biāo)區(qū)域。

03  土地市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化，“預(yù)申請”制度釋放確定性

2025年上半年，青島土地市場延續(xù)結(jié)構(gòu)調(diào)整節(jié)奏，共出讓涉宅地塊12宗，總建面約65萬㎡，成交金額43.79億元。雖然出讓規(guī)模整體未現(xiàn)大幅增長，但優(yōu)質(zhì)地塊集中釋放、土拍制度優(yōu)化等積極信號頻出。

其中，市北新都心、東李世園等核心區(qū)域地塊受到房企重點關(guān)注。保利+青鐵聯(lián)合拿下市北果品市場地塊、中海再度加倉黃島九頂山、青特首入東李板塊，均反映出房企對優(yōu)質(zhì)資源的爭奪正逐漸轉(zhuǎn)向“精細化運營”階段。

“預(yù)申請+優(yōu)質(zhì)地塊+好房承諾”的新機制，正在推動青島土地市場由“拼價格”向“拼運營”轉(zhuǎn)變。

04  多輪政策加碼，構(gòu)筑多層次市場支撐體系

2025年上半年，青島房地產(chǎn)支持政策密集出臺，形成以“購房補貼+公積金優(yōu)化+信貸利率下調(diào)”為核心的多層次組合拳：

購房補貼方面：二孩、三孩家庭購房分別給予5萬元、10萬元現(xiàn)金補貼，這個力度在全國范圍內(nèi)也處于前列；

公積金政策再加碼：首套貸款額度最高提升至170萬元，還款能力系數(shù)再提升，滿足更多首套與改善購房需求；

信貸利率持續(xù)下行：青島首套、二套貸款利率均降至3.05%，公積金貸款首套利率最低至2.6%，為歷史低位；

保障房制度擴面：配售門檻下調(diào)、戶型標(biāo)準放寬，新市民與青年購房者受益顯著。

同時，青島還積極探索“以舊換新”模式，推動二手房與新房聯(lián)動發(fā)展，構(gòu)建商品住房與保障性住房的良性循環(huán)。

05 展望下半年：政策持續(xù)加碼，市場競爭進入“深水區(qū)”

下半年，青島樓市預(yù)計將延續(xù)“政策托底+結(jié)構(gòu)回暖”的發(fā)展態(tài)勢。一方面，保障房擴面、城市更新等將繼續(xù)改善供需結(jié)構(gòu)；另一方面，熱點板塊的高品質(zhì)新盤將密集入市，市場競爭進一步加劇。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，下半年市場關(guān)鍵詞將從“政策紅利”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)品力博弈”。房企唯有在產(chǎn)品、服務(wù)與品牌維度持續(xù)發(fā)力，才能在分化周期中贏得主動權(quán)。

對購房者而言，當(dāng)前正處于政策支持窗口期，核心地段、品質(zhì)項目仍具備良好性價比。理性判斷區(qū)域價值與開發(fā)商實力，將是穿越周期的關(guān)鍵。

記者手記：2025年上半年，青島樓市在多重利好刺激下逐步走出低谷。熱區(qū)領(lǐng)跑、政策加持、土拍有序、產(chǎn)品突圍……一個更穩(wěn)健、更理性的市場正在逐步成型。面對未來，既要看到挑戰(zhàn)，也要把握“確定性”機會，對于購房者而言，2025年下半年或是一個難得的市場入市黃金窗口。

提示：本文對項目特點所做的介紹僅代表作者觀點及立場，文中所涉樓盤信息僅供參考，具體請咨詢售樓處；本文部分數(shù)據(jù)來源自青島銳理。