人才共有產權住房政策是城陽區(qū)為吸引人才、留住人才創(chuàng)新出臺的政策，是城陽區(qū)吸引人才“硬核六條”之一。

主城君了解到，城陽區(qū)現(xiàn)有人才共有產權住房在售房源13824套，分布區(qū)域為8個街道63個項目。其中，城陽街道2776套、流亭街道3523套、夏莊街道2748套、惜福鎮(zhèn)街道1108套、棘洪灘街道1046套、上馬街道1076套、河套街道954套、紅島街道593套。

那么，

哪些人可以申請人才共有產權住房？

共有產權住房的產權比例如何劃分？

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城陽區(qū)人才共有產權住房明白紙

（一）可以申請人才共有產權住房的人才是哪些范圍？

在城陽區(qū)工作且社保繳納地為城陽區(qū)，滿足青島市人才類別規(guī)定的七類人才（《人才類別表》附后）。符合以上條件的，在注冊地為城陽的個體工商業(yè)戶工作的人才和自由職業(yè)人才均涵蓋在范圍內。取消在中央、省、市駐城陽單位工作人才的社保繳納地和戶籍所在地限制。人才對應最高學歷（含非全日制）享受相應層次政策；全日制碩士（全脫產學習）可享受第四層次對應政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對應政策。

（二）申請購買人才共有產權住房是否受青島市住房限購政策限制？

是。堅持符合國家統(tǒng)一政策的原則，申請購買人才共有產權住房必須符合青島市住房限購政策。

（三）共有產權住房的產權比例是如何劃分的？

1．屬于一至四層次的人才，本人與區(qū)屬國企的產權比例為 7：3，共有期限為 8年。

2．對于五至七層次人才購置人才共有產權住房的，本人與區(qū)屬國企的產權比例為 7：3，共有期限為 5－10年。最短回購期限不低于 5年，最長回購期限不超過 10年。五至七層次人才按照 8：2共有產權比例，已經購置人才共有產權住房并辦理完網簽等有關手續(xù)的，根據(jù)區(qū)屬國企統(tǒng)一要求辦理產權比例調整手續(xù)。

（四）共有產權到期后，如何進行回購？

屬于一至四層次的人才，在城陽區(qū)范圍內工作并享受共有產權政策滿 8年后，由人才個人提出申請，經區(qū)屬國企同意，并由相關部門批準后，無償贈送 30％產權；屬于五至七層次的人才，自辦理完購房網簽之日起滿 5年后，由個人將區(qū)屬國有企業(yè)持有的 30％產權回購，回購價格按照“孰低”原則回購。人才滿 5年不予回購的，需向區(qū)屬國企提出書面申請延長回購期限，每次申請最長延長一年的回購期限，最長回購期限不得超過 10年。期間人才退休的，要在退休時將區(qū)屬國企持有的產權回購。

（五）人才共有產權住房房源、價格如何確定？

在限定期限內，人才根據(jù)公示的房源名單及確定的團購價格進行選擇，購買價格原則上低于市場團購價格。

（六）人才共有產權住房的房屋面積有何規(guī)定？

各層次人才購房面積詳見《人才類別表》。對超過應享受政策面積以上部分，價款由個人負擔。

（七）對辦理人才共有產權住房產權證書及持有過程中產生的所有相關稅費如何承擔？

由共有產權人雙方按照各自持有比例承擔相應稅費。

（八）人才共有產權住房的購房資金如何籌集？

1．按照產權比例，個人承擔購房總價款的 70％，享有 70％的產權，自行籌集資金，人才個人需要繳納持有 70％房屋產權的首付款，并作為按揭貸款抵押物；區(qū)屬國企承擔購房總價款的 30％，享有 30％的產權，由其自有資金或其他資金解決，該產權部分不作為人才個人按揭貸款抵押物。

2．人才個人可辦理商業(yè)銀行個人住房貸款、公積金貸款或公積金與商業(yè)貸款組合貸款。貸款及抵押手續(xù)按照金融機構、公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。

（九）臨近退休人員可以享受政策嗎？

1、人才距離退休年齡不滿 5年的，不享受人才共有產權住房政策。

2、人才距離退休年齡滿 5年，不滿 8年的，不享受一至四層次人才共有產權住房政策，可選擇享受五至七層次人才相關政策（享受面積、產權比例及回購等所有政策同五至七層次人才完全相同）。對已選擇享受五至七層次人才政策購置共有產權住房的一至四層次人才，愿意退休后繼續(xù)為城陽區(qū)經濟社會發(fā)展做貢獻而工作的，可向區(qū)屬國企提出書面申請，承諾本人退休后繼續(xù)在城陽區(qū)工作且在城陽區(qū)年繳納個人所得稅 5萬元以上，可自網簽之日起滿 5年后，暫不回購區(qū)屬國企持有的產權。人才退休后的個人所得稅繳納情況，由相應的區(qū)屬國企一年一審核，經審核通過的，報區(qū)人才共有產權住房政策領導小組辦公室予以備案。自網簽之日起，合并計算在職工作時間和退休后工作時間，累計滿 8年且每年均通過個人所得稅納稅額審核的，由個人提出申請，經區(qū)屬國企同意后，報區(qū)人才共有產權住房政策領導小組辦公室審核通過后，由相應區(qū)屬國企按照“孰低”原則向人才個人購買共有產權，補足至原人才層次相應補貼面積購房總價款的 30％，并辦理贈送手續(xù)。經審核不符合條件的，則取消享受一至四層次人才政策資格，人才對 30％產權部分按照“孰低”原則回購。

（十）單位柔性引進高層次人才可以享受政策嗎？

城陽區(qū)用人單位柔性引進一至四層次人才在城陽區(qū)從事創(chuàng)新研究，每年在城陽區(qū)工作生活時間累計滿 6個月且用人單位出具證明后，報區(qū)屬國企備案，可享受城陽區(qū)人才共有產權住房政策。

引進柔性人才的單位范圍為城陽區(qū)內大專院校、科研院所和重點骨干企業(yè)。由區(qū)人才工作領導小組組建評審專家團隊對人才資格進行評審，評審通過后認定。

（十一）我區(qū)的人才共有產權住房政策與青島市人才住房政策的關系是怎樣的？

人才共有產權住房政策是我區(qū)獨立出臺的政策，是獨立于青島市人才住房政策之外的政策，對于具有申請青島市人才住房意愿的人才可以咨詢區(qū)人社部門。

（十二）有購房意向且符合條件的人才需準備哪些材料？

人才類別資格認定：

（1）共有產權住房申請書（簽字、摁手印）；

（2）身份證原件及復印件；

（3）人才層次證明（以下提供任一項即可）。

學歷：畢業(yè)證原件及復印件，學信網“教育部學歷證書電子注冊備案表”；

專業(yè)技術職稱：職稱證書原件及復印件，職稱評審通過文件，聘任的需提供聘書（作為確認退休年齡依據(jù)）；

職業(yè)資格：職業(yè)資格證書原件及復印件，網上查詢結果截圖。

（4）在城陽繳納社保的證明材料。

（5）勞動合同原件及復印件（機關事業(yè)單位可由單位統(tǒng)一出具在編情況說明），個人社保繳納證明。

（6）關于購置共有產權住房的承諾書（簽字、摁手?。┵彿抠Y格認定：家庭所有成員的身份證明、戶口簿、婚姻證明、承諾書。

（十三）有購房意向且符合條件的人才如何申請人才共有產權住房？

1．有購房意向且符合條件的人才填寫《市政人才共有產權住房報名匯總表》報至街道。

2．街道將《市政人才共有產權住房報名匯總表》匯總后，定期統(tǒng)一發(fā)送至相關部門，由人才個人將所需材料提交至相關部門進行資格審核和辦理相關購房手續(xù)。

動投集團：58099377、58099378

上馬街道報名電話：87811239

人才共有產權住房政策領導小組辦公室電話：66737176

人才層次咨詢電話：66791616

具體情況可電話至相關單位咨詢，如有政策變動，請以最新政策為準。